上海樓市火速復蘇

　　中新社上海2月22日電 (記者 李佳佳)中國財政部的契稅新政猶如一把幹柴，令原本還處於緩慢回溫的上海樓市一下子火了。

　　“比春運還要擠”是眼下上海房地産交易中心的真實寫照。剛剛過去的週末，上海浦東新區房地産交易中心受理大廳內，前來諮詢的市民絡繹不絕，而到了22日新政執行當天，交易大廳更是人滿為患，不少市民抱怨“僅排隊就要3個多小時”。

　　上週五新政一齣，不少房産仲介門店的看房量就出現明顯增加。上海鏈家望族苑店工作人員告訴記者，自週末開始，每天來電量就出現20%到30%左右的上漲，而到府客也比平時增加了三成，“他們誠意滿滿，都有實實在在的看房行為”。

　　更加瘋狂的情景出現在新盤銷售現場。21日，瑞安房地産加推在虹口區開發的瑞虹新城怡庭，4個樓棟共推出352套房源，居然一天之內銷售完成，合約銷售額達到了35億元(人民幣，下同)。而在上海松江泗涇的某樓盤，早上10時開盤，到中午12時就已宣告售罄，連銷售人員都感嘆“許久不見這麼好的行情了”。

　　上海樓市“瘋”了，這是採訪過程中很多業內人士的看法。而如果説要用一個詞來形容今年節後的上海樓市，非“一房難求”莫屬。

　　新盤火爆，二手房市場“跳價連連”，有些甚至來了一個“三級跳”。官方釋放出的房地産“去庫存”信號，令此間樓市迅速轉變為實實在在的“賣方市場”。

　　張先生年前欲給女兒購置一套上海長寧區建青小學附近70平方米的學區房，“當時房東報價480萬，我還有點猶豫，準備過年時和家人仔細商量一下，誰知年後再去問直接坐地起價到了530萬，”張先生忍不住扼腕道，“昨天再問，已經漲到了550萬，現在是真的買不起了。”面對如此火爆的購房熱，更多房東開始惜售觀望，市場上房源越來越少。

　　上海鏈家市場研究部分析朱萍説，契稅的降低實實在在給買家降低了購房成本，不過在這種情況下，也促使了房價進一步的上漲，也有可能進一步刺激業主跳價行為的發生。此外，對於上海而言，二套房並未享受新政，對於目前滬上以改善型為主的居多的情況來説，影響的範圍仍是以剛需為主，新政將會對未來市場的成交量起到一定的刺激作用，尤其是一些以剛需為主的區域，當然從而帶來的房價上漲也將會在預期之內。

　　而在安居客的分析師俞佳看來，如今，房産契稅的降低，一定程度上降低了中高端住宅的置業門檻，或會更加催生更多中高端住宅進入市場，推升整體房價的暴漲。(完)