上海二手房交易頻“跳價” 連續兩月成交量破4萬套

　　每日經濟新聞記者 吳若凡

　　繼2月初降低非限購城市首付比例後，財政部等三部門日前又發文調整房地産交易環節稅收……去年以來，中央連續出臺推進“去庫存”政策，包括山東、江西、甘肅、海南等20多個省份的100多個城市也密集出招，從供需兩端入手出臺“去庫存”政策。

　　尤其值得一提的是，房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策將於2月22日正式實施，新的徵稅政策實施後，購買改善型住房或二套房，將享受到不小的優惠。

　　因此，上海二手房市場出現火爆場面，深圳的豪宅市場也開始有了啟動的跡象……

　　2016年開年，上海就頻頻上演“瘋狂的樓市”，街頭、巷尾，地鐵上、餐桌旁，説的話題都是房子。其中，尤其以二手房交易最為火爆，這邊廂房東頻跳價，那邊廂市民提著現金排隊搶。

　　由於政策利好的推動，一手房價格明顯上揚，也帶動了二手房市場的火爆。據上海方面相關數據顯示，去年12月及今年1月，二手房市場成交極其火爆，連續兩個月突破4萬套大關。而房主也頻頻跳價，在一些熱點區域，有些房子的跳價幅度甚至達到了10%。

　　房産交易中心場面火爆

　　孩童的吵鬧聲、家長的叫罵聲，嬰兒的啼哭聲，仲介的吆喝聲，各種聲音交織在一起，聲聲入耳，這是浦東新區房地産交易中心的場景。從早上9點起，一大波人流就涌入了交易大廳，當《每日經濟新聞》記者趕到時，一樓辦理交稅的窗口前早就排起了冗長的隊伍。

　　而在二樓前來辦理徵稅等級的市民絡繹不絕，記者隨機採訪了幾個市民，有的表示已經記不起第幾次來這裡了，據記者了解，由於前來辦理交易過戶的市民大多是第一次買房，因而並不清楚需要帶哪些相關材料，有的是忘記帶戶口簿，有的是忘記複印身份證，而記者了解，想要辦完所有手續前後相加大概需要差不多一個月左右時間。

　　據悉，一直以來，浦東新區的房産交易中心一直是上海所有各區交易中心裏最為繁忙的幾個之一。

　　而與之相比，黃浦區的交易中心則顯得相對冷清，業內人士表示，這主要是和黃浦區當地以豪宅為主有關。據一名仲介介紹，現在交易量大的都是1千萬元以內的房子，三房四房都有，而浦東交易量最大的基本都是老公房，尤其是總價為兩三百萬元的房子。

　　由於市場行情看好，所以不少房子直接向上跳價。很多房東跳價，都是以5萬元為一個基本單位的。由於一手房價格上揚明顯，二手房跟風上漲，在一些熱點區域，有些房子的跳價幅度甚至達到了10%！以一套150萬元的房子來説，他可能會在幾天之內，就加價15萬元！

　　為什麼會出現此類情況？業內表示，這和本週剛出臺的房地産交易減免契稅政策不無關係，由於以往的政策對於雙方來説，買賣所需的稅全部轉嫁到了購房人身上，而現在的稅收政策大大降低了交易成本，促進了交易的發生。不過也産生了一個新現象，由於買家的支出少了，反倒成了賣家漲價的理由。

　　但即使是這樣，也阻擋不住市場的火爆，在上海，首次置業、改善居住、子女教育，這些都屬於廣義的剛性需求，在購房者中，佔據著絕對主導地位。浦東的交易量原本就靠前，基本以剛需和改善型為主。

　　二手房房東預期看漲

　　據上海方面相關數據顯示，去年12月及今年1月，二手房市場成交極其火爆，連續兩個月突破4萬套大關，這也導致了許多區域在春節前已經經歷過一波房價的上漲，節後多處於按兵不動的狀態。

　　上海鏈家張江店有關負責人表示，板塊內二手房的跳價主要出現在春節前的1月和2月初，不少房源的漲價幅度在5%~6%，比如有一套湯臣豪園的四房房源，在春節前從原價1000萬元跳價至1100萬元，最後經過買賣雙方的談判，以1100萬元的價格成交。

　　不過，在目前春節假期剛剛結束的情況下，這一區域出現跳價的情況還不多，上述人士表示，估計是因為不少房東和購房者都尚未回滬，市場還沒有回溫。當然，由於目前有效房源較為稀少，儘管房東沒有跳價，但心理預期依然較為積極，議價較為困難。

　　據上海鏈家萬科假日二店則介紹，周邊小區在春節前就普遍出現了上漲，比如萬科假日風景的2房房源，節前已經普遍從420萬~430萬元左右，上升至450萬~460萬元。因此春節假期剛剛結束，大多數房東還是選擇按兵不動，繼續觀望。

　　由於去年以來的過度消耗，目前不少小區的掛牌量都不足往年一半的水準，部分房東由於存在繼續上漲的預期，故意將與客戶的談判延長到假期後。