房地産契稅營業稅雙降 不含北上廣深

　　 新年伊始，房地産去庫存連放大招。2月19日，財政部等三部委發出通知，調降房地産交易環節契稅、營業稅。不過，這一次政策鬆綁再次繞開了一線城市。

　　 根據通知，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　 此外，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　 通知同時指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契稅、營業稅調整政策，按原有政策執行。

　　 契稅是根據商品房的網簽價徵收的，此前稅率一般在1%～3%之間，對於首套房，面積低於90平方米的，按1%徵收，面積為90～140平方米的，按1.5%徵收，面積為140平米以上或“非普通住宅”，按3%計徵;對於二套房，此前無論面積大小，均按3%徵收。

　　 中原地産首席分析師張大偉認為，降稅主要刺激的是剛需和改善性購房需求。假設南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平米以內，總價200萬元，過去需要交納6萬元契稅，新政實施後只需繳納2萬元。如果面積在90平米以上，即使總價同為200萬元，則以前需要繳納6萬元，新政後需繳納4萬元。

　　 營業稅方面，張大偉認為，相比之前不一樣地方的主要體現在非普通住房。在過去的政策中，大戶型、高價、別墅等物業滿2年也需要繳納差額營業稅，而在新政策中未予明確，如果各地落地細則中也按照住房計算，則將對改善性需求構成非常明顯的利好。

　　 值得一提的是，這已經是今年2月份以來，第三個關於房地産的政策利好。

　　 2月2日，央行發佈通知，將不限購城市購房首付比例下調，最低可降至兩成;近日，住建部等三部委發出通知，自2月21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和3個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率，即目前按1.50%執行。

　　 民生證券宏觀團隊分析認為，新政主要是對衝房地産市場下行以及去庫存，不會帶來全國性的房地産上漲，但一線城市在政策放鬆預期、信貸放量的帶動下可能繼續強勢。下一步還可能繼續推出房地産去庫存政策，個人所得稅等交易環節稅費有望進一步調降，國家住房銀行也有望提上日程，但降息的可能性不大。