二手樓市場3月或迎旺季 學位房旺季將來臨

　　廣州日報訊(文/表 記者林琳)春節期間冷清的二手市場隨著“開工日”來臨出現回暖，在假期間提前預約看樓的買家也開啟“看樓模式”。業內人士預計節後成交速度將加快，尤其是學位房買家將率先入市，建議有意願的買家在3月底之前儘快下手。

　　本週租賃市場啟動

　　合富置業市場經理梁燕明表示，節後租房市場一般會在初八起才開始旺，而部分區域的租房市場更要延後到農曆正月初十或者正月十五才會真正旺起來。今年大多數區域的租金會比去年節後上漲約一成左右，具體來看，漲幅會比去年同期上漲200~300元/間：“今年節後租房市場有不少去年下半年才剛收樓的物業放租，對物業質素要求較高的人士可留意”。

　　據合富置業成交數據統計，1月廣州住宅租賃市場平均租金為48.4元/平方米/月，與去年1月相比上漲4.5%。梁燕明表示，從節後租房市場放盤來看，天河、海珠、越秀、荔灣等中心四區，樓梯樓2房帶家電租金基本在2500~3000元/月左右，而市中心房源相對緊俏的樓梯樓1房的租金，基本都在1500~2000元/月左右，部分樓梯樓低層的1房單位，帶家電租金更超過2000元/月以上。

　　記者了解到，番禺洛溪板塊房租水準與中心四區相差不會很大，僅便宜100~200元/月左右，而大石以及鐘村的部分樓梯樓2房，帶家電租金約1500~2000元/月，比市中心同類型物業的租金低1000元/月左右。

　　學位房旺季將來臨

　　進入3月，市場將會迎來傳統的樓市旺季。受入學報名時間的影響，每年3~4月都會有部分買家趕在孩子入學前確定學位房，因此3月開始會迎來學位房的旺季。

　　搜房網廣州二手房電商商圈經理周永堅介紹，越秀區東山一帶二手房以學位房為主要賣點，雖然房源多為樓齡較高的散盤，但仍然十分搶手。搜房網廣州二手房數據中心統計顯示，2016年2月東山二手房放盤價高達35094元/平方米，環比2016年1月上漲1.1%，同比2015年2月上漲8.09%。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪預計，今年初成交速度會有所加快：“年前部分客戶一直在看房，由於還在等待合適的價位所以沒有出手，但年後即使沒有合適的，也需要立馬出手。”

　　梁燕明分析，去年多次降息後，目前房貸購房者的供樓壓力仍處於較低水準，基於對一線城市樓價看漲的預期，可能會吸引這些剛需購房者趕在“五一”之前儘快出手購房。