多省市密集出臺地産新政 加快推進房地産去庫存

　　出臺房地産去庫存政策的地方陸續增多。業內人士指出，一季度將會有更多地方出臺房地産去庫存舉措，由於各地情況不盡相同，具體措施也會有所差異。

　　多地加入去庫存行列

　　江西省日前出臺20條化解房地産庫存新舉措，促進房地産市場持續穩定發展。江西省要求，房地産庫存去化時間超過12個月的市、縣，要確保今年上半年當地庫存明顯下降，全年大幅下降；對履行去庫存、穩市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。

　　在培育新需求方面，江西省提出，鼓勵農民進城購房，市、縣政府對農民等新市民進城購買首套商品住房，可給予一定比例的購房補貼。同時，支援首套住房貸款需求和改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購買住房時，不再以家庭擁有的房屋數量來認定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認定。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對商品房購房給予補貼可擴大到非首套購房居民。

　　山東省今年將探索建立購租並舉的住房制度，培育發展住房租賃市場，引導開發企業售租並舉，鼓勵各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，推動住房租賃規模化、專業化發展。在鼓勵引導農民進城購房方面，山東要求各地要做好業務銜接和政策儲備，對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策，使其成為長期穩定的住房消費群體。

　　分城施策

　　除了江西和山東之外，今年以來還有遼寧、重慶、福建、湖南、內蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地産去庫存舉措。中原地産首席分析師張大偉指出：“預計近期各地將針對房地産庫存出臺不同力度的政策。整體看，房地産市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬鬆。但各地政策的力度會有所不同，分城施策是未來政策的主要特點。”

　　中國指數研究院分析指出，長期來看，三、四線高庫存區域去庫存，仍有賴於地方政府抓住新型城鎮化和區域一體化機遇，推進多項措施發展産業，吸引人口流入和就業保障，進而拉動地産需求。

　　廣發證券分析師樂加棟指出：“2016年1月以來，多省市密集出臺地産新政，加快推進去庫存進程，其中保障房貨幣化是著力點。預期行業政策存在進一步寬鬆的空間，包括供給側的定調去庫存、保障房貨幣化，以及需求側的信貸金融支援合理住房需求、稅費減免優惠加大、降低剛需購房門檻、農民工市民化等。”（記者 李香才）