尾款無力償還想賣房該怎麼辦？

　　隨著改善型需求的釋放,去年以來,二手房市場裏“賣小買大”的“連環單”逐漸增多,不過,據記者了解,很多業主卻因為無力償還房屋的尾款,在操作業務環節被“卡”住,辦不了過戶和貸款,那麼業主在遇到此類問題時該怎麼辦?擔保公司“偉嘉安捷”的專家指出,眾所週知,處在抵押中的房産是不能再進行抵押的,名下房産未結清的情況下,又想把房子出手的方式有三種。

　　方法一:尋找親朋好友借錢提前還款

　　如果業主名下的房産沒有結清,那麼唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結清貸款。“偉嘉安捷”指出,業主們只有通過“提前還款”這個途徑才能讓房子重新上市交易。然而很多業主靠自己的經濟狀況都無力償還尾款,因此業主可以向周圍的親戚朋友借款,用借款去提前還款。雖然處在春節前夕,大多數人用錢都比較緊張,但是對於著急用錢的業主來説,這不失為一個好的解決方法。

　　方法二:通過仲介“墊資”結清尾款

　　如果業主比較著急將住房出售變現,也可以通過小貸機構或擔保公司來還清房款。很多仲介機構都可以通過“墊資”或二次抵押來為業主的房産“解套”,使得房産可以再次上市交易。通常操作是仲介機構審核業主的個人資質,根據房價和收入情況等綜合確定墊資額,為業主出資還清尾款,再相應收取一定的服務費,目前這種還款方式在二手房買賣裏比較普遍。

　　方法三:利用網貸P2P平臺融資

　　現在很多業主都是“隱形富豪”,名下有多套房産的情況在北京地區很普遍,這些人因為一時手頭週轉不開,無法在短時間內還清房貸,也是可以利用另外一套房進行融資的。“偉嘉安捷”指出,這幾年頗為火熱的P2P網貸平臺就為業主們提供了這樣一個便利,如果業主還有其他尚未抵押的房産,可以將這套房産放到P2P網貸平臺進行短期拆借,P2P網站會根據房産的評估值來確定融資額度,也可以為業主解決燃眉之急。(記者 桂瑰)