境外房地産投資將維持高速增長

　　本報訊房地産服務機構世邦魏理仕1月21日發佈《2016年中國房地産市場展望》報告稱,從目前的趨勢來看,預計未來境外投資水準仍將保持高速增長。

　　報告指出,在境外房地産投資方面,以保險資金為代表的中國機構投資者投資海外地産方式已不限于門戶城市的商業地産,同時也在嘗試通過股權合作等模式介入包括物流設施等其他房産類型以及以資産包形式出現的房産投資標的。

　　此外,中國機構投資者目前以主權基金(包括中投、外管局)為先導,預計未來將有更多大型機構參與到市場中,包括社保、養老基金等。

　　對於境內房地産投資而言,經濟增速放緩部分程度影響到了投資者在市場上的活動表現,同時由於美元的加息預期與人民幣降息、貶值預期的疊加存在,2015年市場資金對國內物業的投資逐漸偏于謹慎。開發商近年來更多作為售出一方出現在市場中,包括保險資金在內的機構投資者以及投資基金漸成主流投資者。世邦魏理仕預計,機構投資者在2016年將更為活躍。

　　從物業類型來看,寫字樓佔據了近年來市場交易的主流。2016年,預計這一趨勢將會延續,寫字樓的交易比例或將進一步上升。且由於經濟預期不明朗,相對二線城市未成熟區域供應,投資者將更趨於核心城市優質項目。

　　在優質寫字樓市場,雖然外資公司在專業服務業、高端製造等優勢領域具有一定的擴張動能,但內資企業扮演主引擎的形勢不可動搖。2015年寫字樓新增需求存在明顯的“二八現象”,國內企業貢獻率高達83%。

　　世邦魏理仕指出,2016年中國將迎來近930萬平方米的優質寫字樓新增供應,其中約有53%的新增供應面積來自於各城市的新興區域。由於前期規劃體量、推地節奏與市場需求的協同欠佳,加之後期交通、商業配套跟進不夠及時,新興商務區,尤其是二線城市新興商務區,普遍面臨供應充沛而需求不足的困境。2016年二線城市的新增供應預計將同比上漲22%,而一線城市則同比下降1.6%。