一線城市地價年內同比上漲近四成

　　近日,上海閔行區莘莊鎮閔行新城一宗地塊以28.15億元總價成功出讓,地塊樓面價43790元/平方米,溢價率143.28%,刷新區域單價地王紀錄。業內分析指出,這是一線城市土地市場上又一宗“麵粉貴過麵包”的地塊,其未來成本價在6.5萬元/平方米以上。

　　2015年土地市場分化明顯。三四線城市由於樓市庫存高企,企業觀望情緒濃厚,土地市場出手謹慎。而北上廣深等一線城市則一直保持另外一種局面。中國指數研究院最新統計數據顯示,截至日前,北上廣深一線城市年內合計土地出讓金達到4722億元;平均樓面價20193元/平方米,同比去年增長37.24%,創下歷史紀錄。

　　11月,一線城市土地市場集體走俏,土地拍賣密集進行。中國指數研究院數據顯示,從數量上看,廣州11月成交地塊數量最多,為25幅,北京、上海各有19幅地塊成交;從樓面價、溢價率和出讓金總額來看,北京佔據首位。值得一提的是,今年北京市土地出讓金額已高達1920.77億元,截至目前土地出讓金額已經超過去年全年,創歷史新高。

　　今年以來,受樓市低迷影響,三四線城市土地市場整體下行。中國指數研究院統計數據顯示,2015年以來,三四線土地出讓收入11236.92億元,為五年來最低;成交土地樓面價840.06元/平方米,為四年來最低。

　　中指院方面分析稱,一二線熱、三四線冷是今年土地市場的特點,土地出讓金收入區域分化更為明顯。房地産企業逃離三四線城市、向一二線城市集聚的態勢仍在持續。在三四線城市庫存普遍過剩的情況下,對開發商而言,目前拿地佈局更傾向於一線城市和二線城市。

　　該機構進一步分析認為,由於開發企業可選擇的空間越來越少,普遍集中在核心城市,因此一二線核心城市的土地價格越來越貴。在土地價格越來越高的趨勢下,中小型企業將逐漸被擠出市場。