二孩新政出臺 二手市場暫未起波瀾

　　自10月29日傳出“全面放開二孩”的消息後,部分大戶型成交熱點樓盤在週末看房量明顯增長,但與“全面放開二孩”關係不大,主要仍是10月下旬央行“雙降”及廣州公積金貸款新政的影響持續,吸引有意在年底前置業的自住型買家出動看房。

　　合富置業高級營業經理湯秀玲表示,上週末星河灣二手市場看房量有所增加,增幅約10%~20%,主要還是受到降息和公積金貸款新政的利好帶動。由於現在“全面放開二孩”政策還沒有正式落地,所以並沒有明顯帶旺四房等大戶型成交。

　　合富置業市場經理梁燕明表示,待“全面放開二孩”正式落地後,有可能對大戶型物業市場的成交産生利好,但大戶型物業成交量的進一步放大仍將受限于樓價以及買家的購房預算,短時間內二手市場上大戶型成交激增的可能性不大。不過,市場對優質學位房的需求有可能進一步增多,而家長持有學位房的時間亦有可能因“全面放開二孩” 政策的實行而相應有所延長。

　　“單獨二孩”放開 大戶型成交未見放量

　　據“陽光家緣”數據統計,10月30日至11月4日在120平方米以上的二手住宅網簽量為176套,比10月24日~29日的193套下降8.8%,而10月30日至11月4日在120平方米以上的二手住宅成交比例約佔整體市場的15.4%,而10月24日~29日在120平方米以上的二手住宅佔比約16.4%。據合富置業成交數據統計,10月30日至11月4日二手住宅成交中,四房及以上大戶型成交佔比約為14.8%。而 2014年3月27日廣東“單獨二孩”放開後,廣州二手住宅四房及以上大戶型交投活躍度基本維持穩定,佔比約9.8%~10.6%。

　　梁燕明表示,從10月初至今合富置業所錄得的四房及以上大戶型成交,套均總價高達678萬元,市中心核心區域內更不乏有總價過千萬的大戶型成交個案出現。

　　學位房供求兩旺 價格穩中有升

　　自一年半前“單獨二孩”正式實施後,廣州學位房市場交投持續暢旺,價格穩中有升。據合富置業成交數據統計,自10月初至今越秀區二手成交均價為26514元/m2,儘管比今年三季度的27337元/m2微降3%,但仍略高於去年四季度的26357元/m2。近期央行降息及廣州公積金貸款新政,更催谷有意趕在年底前買房入住的學位房買家加快入市步伐。

　　據合富置業錦城二分行主管黎湛表示,目前東風東路小學所在區域的中小戶型學位房相當熱求,而總價較高的大戶型學位房,交投活躍度雖比不上中小戶型,但也不乏捧場客。買這些大戶型學位房的改善型買家一般會選擇在同一小區內換房。現時東風東路小學招生範圍內四房大戶型學位房主要集中在錦城花園、君匯世家、東風廣場等。

　　據合富置業華陽分行主管陳僑都表示,天河華陽小學周邊區域一向都吸引較多的學位房買家關注,如紫荊花園目前二手均價達3萬元/m2,90平方米的三房兩廳,售價達270萬元。(文/表:記者王荔玨)