樓市庫存壓頂 多地救市政策密集出臺

　　目前,房地産去庫存已到關鍵時期。近日,重慶發佈《重慶市人民政府辦公廳關於進一步促進房地産市場平穩發展的通知》,以適當緩解房地産投資逐漸下滑的局面,並加快去庫存。

　　《通知》鼓勵金融機構合理配置信貸資源,提高房地産開發貸款和個人購房按揭貸款額。對資金困難的房地産在建項目,不簡單地抽貸、停貸和壓貸。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為25%。住房公積金貸款最低首付款比例統一調整為20%。

　　值得一提的是,就在5天前,廣東中山頒布新的積分入戶政策,在全市範圍內購買普通住房,入戶積分由100分提高到150分,這也被外界解讀為變相救市。

　　據中信建投研究發展部最新報告顯示,自2014年至今,地方發佈救市政策超過27個,僅今年9月,就有至少6個地方發佈救市新政。

　　9月5日,遼寧發佈《關於做好促進商品房銷售的通知》,要求各市對存量商品住房的基本情況開展調查摸底,並結合本地區保障性安居工程年度計劃和城市危舊房拆遷改造計劃,制訂商品房去庫存的工作方案。9月11日,瀋陽發佈新政表示,2015年5月6日起至2016年5月5日期間,居民購買瀋陽市普通商品住房,辦理了合同備案並繳納契稅,其繳納契稅超過1%的部分,由市、區兩級財政以補貼的形式給予獎勵。

　　9月28日,河南焦作表示,此前《焦作市人民政府關於促進焦作市房地産市場持續健康發展的若干意見》中對於個人購房享受繳納契稅100%補貼政策規定,將延期三個月。29日,廣東財政廳宣佈,對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢,符合條件的可享受減按1%或1.5%稅率繳納契稅的優惠政策。30日,內蒙古赤峰宣佈在2015年8月1日至2016年6月30日期間,對在赤峰市中心城區(紅山區、松山區、新城區)購買住宅小區建築容積率在1.0以上、建築面積在144平方米(包括144平方米)以下新建普通商品住房的,按其所購房屋實際繳納契稅額的50%給予財政補貼。

　　對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,地方頻繁救市的主要原因還是巨大的庫存壓力。國家統計局投資司高級統計師李皎此前也表示,房地産投資持續下滑的主要原因是商品房前期庫存基數較大,特別是三、四線城市去庫存壓力較大。

　　易居研究院最新數據顯示,截至2015年9月底,重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26711萬平方米,環比增長3.8%,同比減少1.7%。庫存規模在連續6個月出現環比下跌的基礎上,首次出現上升。

　　具體來看,35個城市中,有18個城市庫存出現了同比增長現象。其中太原、西寧和荊門3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到24.8%、24.1%和20.0%。而值得一提的是,庫存高企並不是個別現象。在易居監測的更完整的50城庫存數據中,去庫存週期超過12個月的城市多達27個,這意味著,庫存超過12個月的城市已經超過一半。其中北海去庫存週期高達30.1個月,煙臺26.4個月,荊門25.5個月,呼和浩特24.9個月,三亞也多達23個月。

　　中國房地産協會副研究員康俊亮表示,在高庫存的壓力下,地方被迫開啟去庫存狀態,棚戶區貨幣化安置、減免契稅目標都是去庫存。這樣一來,不但可以滿足居民住房需求,起到拉動經濟增長效果,為整個改革贏得時間。