東西城學區房 再次發飆

　　9月以來,受各種小道消息影響,東西城兩個區域內不少學區房報價再度躥升,一月漲出1萬元/平方米。

　　三四百萬元,房開門爬蟑螂

　　小麗媽媽最近一段日子一直在看東、西城的學區房,最近她已準備放棄購房。

　　“隨便一個老破小區,我這裡説的老破小區真的是那種和危樓沒什麼區別的樓,那種樓道裏貼滿小廣告、樓道角落都會長青苔和蘑菇的樓,看的房子也都是滿地污漬、一開門就會爬出蟑螂的那種房子,業主就敢隨意開價三四百萬元。”小麗媽媽説,仲介經紀人告訴她,如今東、西城還沒賣出去的學區房,以上世紀的老舊小區房源為主。

　　“東西城現在的學區房市場已經失去理智了。現在誰也説不清未來的教育政策會是怎樣,在這麼高的價位買一套破舊的所謂學區房,將來有一天,也許就成了‘接盤俠’。”

　　小麗媽媽的這句“不理智”,引發了QQ群中各路看房人的響應和討論。“我家6月初買的老崇文,現在小區新出的房子比那時候報價貴了30萬,樓層還是一樓,居然還有人去看,真是不可思議。”邦寶媽媽説道。

　　“我現在天天在黃寺大街周圍看,同感。看著那些房子,小區環境、樓道環境、物業管理,沒有一個好的,但是業主開口就要價八九萬元。”小櫻緊隨著附和。

　　“和平裏九區,我剛看了一套1985年的老房,業主要價360萬元,單價5.3萬元/平方米啊。”另一位在交道口、和平裏看房的爸爸也吐槽,自己能看到的學區房,不少是老舊小區,品質都不太高。

　　和平裏1990年房單價近7萬元

　　昨天,記者也以看房人的身份,探訪了和平裏一帶的二手學區房。就在去年6月,和平裏的二手學區房,成交均價還在5.3萬元/平方米到5.5萬元/平方米之間。

　　在經紀人展示給記者的房源庫中,和平裏一帶有指標的學區房房源並不多。一套和平裏一區的53平方米兩居室,1990年建造的小區,業主報價350萬元,折合單價66490元/平方米。而被標為總價最低的一套房源,同樣是和平裏一區的29平方米大開間,業主報價185萬元,折合單價63750元/平方米。記者看到,標注建造年代為1965年的開間,連衛生間都是老式的“蹲坑式”。

　　“這幾套的報價都太高了,不知道有商量的餘地嗎?”還未等記者提出心理價位,經紀人張先生就斷然地搖了搖頭。

　　“現在有學區指標的小戶型很緊俏,別説還價了,您能買上就不錯了。”張先生表示,記者看到的價格基本上就是業主的成交價格,即使開口,也不可能有還價餘地。“如果您實在接受不了這價格,建議您去別處看看。”

　　在聊天中,張先生承認,就在半個月前,和平裏一區的成交均價還在59000元/平方米上下。也就是9月份,業主們的對外報價突然提升,很多房源單價都已接近7萬元/平方米。

　　育翔學區單價破九萬元

　　同樣的情況,也出現在了西城的育翔學區房中。市民張女士就遇到了“貴太多”的尷尬。

　　張女士介紹,她是經同事推薦,選定了育翔的學區房。今年3月,同事通過“以大換小”的方式,賣掉了昌平一套120平方米的三居,又添了100多萬元後,買了套育翔小學的學區房,面積只有當初的一半,單價折合7萬元/平方米。

　　“和同事聊了很久後,我才咬牙決定給孩子在這兒買套學區房。”張女士説,在正式看房前,她已做好了單價7.5萬元/平方米的準備,留出了5000元的漲幅。然而,經紀人給出的報價仍然嚇了她一大跳。延安大院小區一套62平方米的兩居室,業主報價599萬元,折合單價已經達到96117元/平方米。總價低的新風街一套50平方米的兩居,單價也達到95000元/平方米。新風街小區是上世紀八十年代的老房。

　　“一平方米多出2萬元,50平方米就多出100萬元。”張女士直呼,如此大的漲幅,她完全承受不起。

　　提醒離學校最近不一定是學區房

　　“各個區關於學校分區劃片的政策,每年都在變化之中,建議家長們不要因為某些傳言或者説法,就貿然去購買。” 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉提出,選定學區、購買學區房,還是要根據家長們自己的經濟實力狀況而定,不能一味地想著“必須往名校扎”。

　　鏈家地産的分析人士也指出,如果家長們必須要購買學區房,在購買之前建議弄清楚三個方面的情況。首先,在購買學區房之前,得看房子的“戶口”,必須要確認房子是否能夠落戶、原業主的戶口有沒有遷走等等。如果戶口沒有遷走,遷走的時間必須約定好。

　　其次,選擇小區之前,需要看一下所中意學校最近5年的招生簡章。學校公佈的招生簡章裏,通常會明確標注該學校所轄的學區房小區及樓號等資訊,這些資訊可以幫助確定選購學區房的範圍。必須注意的是,不是離得近就一定是學區房。而且,學校周圍的學區房劃分,每年都可能會有變化。在選擇要購買的學區房時,要考慮到未來是不是會存在變數。

　　第三,要弄明白各個學校是否有對居住年限的規定。各學校對在學區房落戶多久、居住年限等的規定各不相同。(記者 趙瑩瑩)