冬奧會或拉動京北張家口區域房價 更多是短期效應

　　隨著2022年冬奧會主辦權花落北京和張家口，兩地的投資迎來重要“風口”。對比2008年夏季奧運會，冬奧會帶來的“錢景”幾何？當地房地産市場能否迎來“第二春”？酒店地産、體育地産、物流地産能否再次被激活？

　　房地産：京北、張家口更受益

　　2001年，第29屆夏季奧運會申辦成功後，北京的國際化大都市地位得到進一步確立。自當年起，北京房地産開發投資佔全社會固定資産投資的比重迅速攀升，2004年更是創下58.27%的歷史新高，大大高於全國15%左右的平均水準。

　　從房價來看，2001年，北京CBD區域的精裝修公寓價格還不到1萬元/平方米，但自2006年開始，全北京的房價呈現三級跳式飛躍。2006年初，北京三環內樓盤單價突破萬元；2006年中，四環內樓盤單價衝破萬元；2007年中，五環內已難覓單價萬元以下的樓盤。奧運會申辦成功及奧運會相關投資在一定程度上刺激了北京房地産開發活動。

　　但多位業內人士認為，2022年冬奧會或對北京市內房價拉動作用有限，冬奧會利好更多地集中在京北與張家口區域。

　　投資北京國際有限公司顧問陳智國在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，區域環境及交通的改善、知名度的提升，可能對延慶、張家口等區域房價産生一定的促進作用。

　　克而瑞研究中心朱一鳴和傅一辰也撰文指出，從房地産來講，冬奧會的主要受益者是張家口市內的商品房，以及北京到張家口沿線的産業地産。沿線城市基建和産業的發展、城市經濟水準的提升、人口規模的擴張，將對房地産市場帶來正面影響。但北京樓市一直非常火爆，房企競爭激烈，房價飛漲的同時，土地成本也迅速攀升，從利潤角度講，佈局北京的房企可能從冬奧會中受益不大。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷分析指出，冬奧會的商機更多的是短期效應，而從企業拿地開發角度來講，主要還是看區域未來的發展以及如何規劃。“京津冀一體化，交通上會讓更多城市聯通，産生城市之間的便捷性，但從經濟角度來講，各個區域仍有自身的獨特性，冬奧會想把原有的板塊都打通是不現實的。”

　　陳智國説，冬奧會的申辦成功，對京津冀協同發展的帶動作用主要體現在以下幾個方面：一是交通基礎設施及餐場館設施投資，特別是京張城際等交通連接，將大大加速北京與北部片區的聯動發展；二是對場館及賽事配套，旅遊接待等相關的投資拉動，如酒店、餐飲、特産等；三是對體育産業，特別是冬奧會相關項目的普及、推廣産生積極影響，將帶動京津冀體育市場，旅遊市場一體化聯動發展。

　　酒店：投資火熱難再現

　　2008年北京奧運會舉辦之前，北京的星級酒店經歷了一波大擴容。

　　仲量聯行報告顯示，截至2005年12月，北京共有652家星級酒店。其中包括34家五星級酒店、77家四星級酒店、224家三星級酒店和313家一至二星級酒店。

　　2005年，北京先後有昆泰大酒店、 金融街 洲際酒店等6家(含擴建)四星級以上酒店完工開業。彼時，北京共有19家四星級以上酒店正在建設中，計劃建設但尚未開工的項目共有18個，這些酒店大多在2008年前後投入使用。

　　根據北京市旅遊局的計劃，為滿足2008年奧運會的需求，星級酒店的供應量提高到了800家，比當時水準超出近33%。在強勁的市場需求和奧運效應刺激下，北京酒店市場投資開發一片火熱。

　　對比2008年奧運會，2022年冬奧會將對酒店投資帶來哪些影響？

　　新城控股高級副總裁歐陽捷認為，夏季奧運會的規模和影響力，是冬奧會無法比擬的。由於2022年冬奧會的客流分散在幾個城市，應該不會掀起大規模的酒店投資建設，“其實在活動期間，也可以動用其他的房屋解決旅客的住宿問題，比如學校、住宅樓等”。