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又到房地産“中考”時 轉型仍是主旋律

2015-07-03 09:44 來源:京華時報 字號:       轉發 列印

  又到年中,又到房地産“中考”盤點時,與年初房企緊皺眉頭的悲觀不同,強勢復蘇成為各類成交量、銷售面積、房企業績榜的主題詞。

  的確,從各地成交數據來看,在今年各月連續反彈之下,各地樓市在6月迎來成交高峰,來自機構統計顯示,6月份,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為399萬平方米,環比增長4.0%,同比增長84.3%。

  除了一線城市,6月份,15個二線城市新建商品住宅成交面積為1280萬平方米,環比增長5.5%,同比增長71.5%。

  市場整體復蘇,房企的業績自然水漲船高,面對限購政策與貨幣政策等基本面的多重利好,品牌房企及時把握市場轉機,以積極、靈活、創新的行銷策略,有效扭轉了業績下行趨勢。2015上半年,共有69家房地産企業銷售額超過50億元,合計實現銷售總額12116億元,平均銷售額為176億元。

  對於下行壓力仍然很大的宏觀經濟而言,房地産企穩對於整個經濟回暖有著重要意義,在上半年房地産成交量、成交面積復蘇帶動下,房地産各類投資在下半年復蘇將水到渠成。

  然而,樓市在上半年能有不俗表現,最大的功勞應該記在各項政策上,雖然週末央行降息和定向降準的消息並沒有“拯救”週一的股市,但“雙降”確實再次給開發商和購房者“減負”,加上公積金、稅收優惠補貼、全面放開限購等利好消息,刺激購房需求積極入市,或給傳統7月樓市淡季注入一些“正能量”。

  此外,房地産在上半年整體回暖,並不意味著市場再次回到“躺著把錢賺”的舊時光,從全國整體情況看,樓市分化依然嚴峻,6月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為315萬平方米,環比減少0.4%,今年一些三四線城市銷售情況仍難樂觀。在全面回暖的北京,不同項目銷售情況分化得非常明顯,在同一區域,熱銷的項目與去化緩慢的項目同時存在。

  即使標榜單價上10萬甚至更高的項目,也不必須以高性價比的品質和優惠吸引購房者。

  相比市場成交,房企轉型才是今年上半年房企主旋律,從今年年初至今,包括萬科、萬達、綠地、恒大、保利等房企,無論規模大小,無論銷售壓力如何,轉型已經成房企共同動作,房企轉型也從之前的以銷售為目的引向房地産模式的深刻改變。

  2015年已過半,房地産市場進入下半場。房地産買方市場行情,不會因為上半年的回暖而改變,已經開始並深入的房地産轉型,仍將是樓市的主旋律。(邢飛)

[責任編輯: 王巍]

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