房貸新政或促二手房交易更活躍 改善性需求釋放

　　連日來，有關房地産的政策密集出臺，會給房地産市場帶來哪些影響？業內人士認為，商業貸款二套房首付從六至七成降至四成，公積金貸款第二套降至三成的政策，將促使改善性需求的釋放。

　　中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長柴強認為，二套房首付降至四成，降低了二套房購房門檻，增加了具有改善性需求人群的付款能力，會增加購房人群。我愛我家集團副總裁胡景暉認為，新政策從支援首次置業拓展到改善型人群。改善型需求中，中大戶型的銷售有望更多。

　　財政部、國家稅務總局3月30日發佈的通知則明確規定，個人轉讓普通住房免征營業稅的條件，由此前的購買5年以上(含5年)，下調為購買2年以上(含2年)。中原地産首席分析師張大偉認為，以北京為例，有30%左右的二手房房源是需要繳納營業稅的，5年內再交易房源，這其中又有60%是2年至5年房源。根據政策調整，這部分2年至5年內再交易的房源未來將明顯減少稅費支出，減少的稅費支出平均將達10萬元至15萬元。胡景暉也認為，買房人不用再承擔業主轉嫁的營業稅成本，購房人負擔下降，二手房市場將迎來活躍期。

　　中國房地産業協會副會長馮俊認為，應該看到穩定住房消費不僅僅是經濟行為，更是改善民生的必需。政府態度非常明確，就是要鼓勵並滿足有改善居住環境需求的、特別是中低收入家庭的住房消費，既改善民生，也促進房地産市場健康穩定發展。