樓市遇冷時仍應警惕房價過快反彈

　　□馮海寧

　　國家統計局昨天發佈了2月份70個大中城市住宅價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個。北上廣深四個一線城市只有深圳房價是在上漲的。

　　2月份房價表現多少讓人有點意外。從去年下半年到今年2月，在貨幣政策放鬆、地方政府救市多重因素刺激下，一線城市房價呈現止跌回穩態勢，二線城市房價降幅有所收窄，按照這一趨勢，2月份房價應該繼續回暖，但從統計數據看，2月樓市還是偏“冷”。

　　看到2月樓市偏“冷”，有人或許會恐慌，擔心房價難以復蘇或者繼續降溫，也不排除一些地方政府以2月數據為依據進一步救市。其實，無論是開發商還是地方決策者這麼想有點杞人憂天了。房地産與很多行業一樣也有淡季，今年的2月又恰逢春節，更是淡季中的淡季。很多購房人離城返鄉，春節放假期間也沒有交易，成交量就會下降，房價沒有復蘇動力。現在基本可以預判，從3月份起一線城市將逐漸步入回暖軌道。

　　從市場角度看，經歷了去年樓市低迷之後，多數開發商去年業績完成不理想，亟須要衝業績，再加上開發商手裏有大量存貨需要出手，必然會加大推盤、促銷力度，成交量回升就會帶動價格。有機構公佈的數據顯示，上周54個重點城市成交量快速復蘇，一週簽約套數為4.54萬套，環比前一週上漲了20.7%。

　　從宏觀層面而言，最高決策層對樓市有了明確態度，“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”，鼓勵因地制宜，分城施策。前者明確支援剛性需求，後者等於是給地方政府更多自主調控的權力和空間。事實上，不少地方政府已經走在了救市的路上。

　　坦率地説，筆者並不擔心樓市偏“冷”，而是擔心樓市反彈過快。樓市復蘇跡象已經顯露，地方政府仍在添柴加溫。樓市反彈過快會帶來很多問題，最好的狀態是緩慢復蘇，平穩發展。