上海二手房市場企穩 新政出臺與否將影響走勢

　　已經過去的2015年2月，上海二手房指數為2905點，比上月上升3點，環比上漲0.12%，漲幅較上月縮小0.12個百分點，二手房指數淡季漲幅收窄。

　　2月上海二手房市場量縮價緩，但成交量仍逾萬套，同比去年2月僅下降一成，市場企穩跡象明顯。截至2月28日，全市二手住宅掛牌量為80136套，較上月下降2.1%。其中，內環內、內外環、外環外掛牌量分別為24142套、44258套、11736套，較上月環比下降1%、2.7%、2.2%。掛牌量進一步減少，表明部分板塊捂盤惜售現象增多。

　　表現之一是郊區領漲價格堅挺。表現之二是剛需購房提前入市。2015年2月，全市130個板塊中，上漲板塊72個，佔比55%；下跌板塊36個，佔比28%；持平板塊22個，佔比17%。

　　上海二手房指數辦公室分析到，今年春節時間較晚，落在2月中旬，於是市場啟動延後，按照以往慣例3月羊年樓市才將真正啟動。由此開局稍顯冷清，但去年底開始的需求陸續釋放仍在延續，加上信貸鬆綁、央行降準降息，已使市場預期轉為樂觀，因而2月指數未現下跌，延續小幅上漲，市場企穩顯現。在上海表明不取消限購的背景下，隨著掛牌量的減少，供需矛盾或將進一步顯現。而三月兩會後是否有新政出臺，將在很大程度上影響“金三”、“銀四”的走勢。從宏觀層面看，日益嚴重的通縮壓力，與房地産市場泡沫並存，政府面臨艱難的政策抉擇。