綠地集團：都是“一房兩本”惹的禍

　　2015年初，有購房者向《經濟參考報》記者爆料，太原綠地世紀城塞納公館的組合戶型，在收房後發現，客廳和臥室出現了嚴禁出現的煤氣管道，風險隱患可想而知。

　　“我是2013年10月買的塞納公館三期組合戶型。”上述購房者表示， 2014年初有媒體報道綠地組合房型違規後，開發商沒有更正做法，而是匆匆將餘下的房源分開銷售。不知是因為分開銷售的後果造成的，還是本來設計就如此，收房後發現煤氣等管道紛紛都是雙份，他買的戶型出現在客廳，還有的戶型出現在臥室。

　　購房者説，在與綠地方面相關工作人員溝通時對方表示，管道堵死就不會有風險，但他認為隱患仍不能排除。“除此之外，我現在這套房不僅因結構佈局問題面臨風險，而且還存在未來房産稅多繳的風險。”

　　“本來好好的一套房，卻是兩個房本，以後套數也一定按兩套計算，未來如果開徵房産稅，我的損失會更大。”該購房者表示。

　　據了解，該購房者此次購買的是塞納公館的一套組合房型，該項目是太原綠地世紀城三期項目。位於長風商務區南側，項目規劃用地約18萬平方米，總建築面積約50萬平方米，是規劃中的太原市新的政務中心——長風商務區的配套項目。其和一般樓盤不同的是，戶型出現了組合型。

　　具體來看，三期房源中有五種組合型房型，分別是73.51平方米和103.38平方米，合併成176.89平方米出售；75.02平方米和96.82平方米，合併成171.84平方米出售；75.02平方米和103.38平方米，合併成178.4平方米出售；102.19平方米和73.67平方米合併175.86平方米出售；98.61平方米和101.7平方米合併成200.31平方米的戶型進行出售。

　　對此，綠地集團辦公室工作人員對記者在電話中回應表示，設計初期項目中有30%就是大戶型住房，但是由於客戶對於大戶型需求較高，當時規劃涉及又少，因此，根據客戶需求從設計角度就方便他們進行打通，主要目的是為了滿足購房者需求。“這種組合型戶型我們是在客戶知情的情況下，按兩套房進行操作。”

　　此後，綠地方面書面回復中再次強調，整個項目規劃均按照太原市規劃局批准的規劃方案和單體方案實施，未做後期的變更。與客戶簽署的《商品房買賣合同》一套一合同，水、電、燃氣、供暖、通訊、智慧化等配套均按照圖紙施工。

　　“樓盤規劃的時候是兩梯四戶，都屬於是中小戶型，但我們設計的時候按照大戶型設計，將來中小戶型合併後為兩梯兩戶或者兩梯三戶。”售樓人員表示，購房者在收房後需要將其中一堵或幾堵非承重墻拆掉，就可以使兩套房拼接成一套房。“我們其實也不想費勁壘的墻再讓房主又搗掉，但塞納公館所佔地塊是2007年拿的，當時規定這塊地只能蓋小戶型房屋，否則房管部門驗收通不過。這種情況雖然在太原市比較少見，但在上海、北京等大城市已經比較常見，人們也能接受。”

　　事實上，從售樓工作人員表述和樣板間來看，購房者的確難以看出在自己房屋的客廳和臥室會出現燃氣管道。對此，一位法律專家表示，需看合同約定內容才能進行下一步維權，“按照規定，已經通過規劃的項目，只有重新申請規劃變更並且得到相關部門的允許之後才能實現，開發商沒有理由來申請變更。”但他指出，購房者可以聘請專業機構測驗是否存在較大安全隱患，若存在則可要求房企進行更改補償甚至退房。

　　“現階段，從監管層面這種組合型房型面臨著尷尬。”太原市房管局市場監管處工作人員表示，像這種開發商引導消費者購買組合型房型，雖然知道這麼賣不合適，但由於房屋交易手續齊全，因此不能算作違規。

　　太原市規劃局一位工作人員表示，開發商申請項目規劃時，需要基於戶型、套數、位置等設計進行提交規劃內容申請《建設工程規劃許可證》。因此，其中只要有一項進行變化，就必須到規劃局進行變更。像一房兩證這種情況，雖然法律上沒有規定，但開發商仍應向當地規劃局提交書面申請報告，並通過規劃局同意，取得規劃修改的完整手續。

　　值得注意的是，山西省住建廳此前通報建築違法違規典型案例指出，太原市綠地世紀城四期項目1號樓工程的施工單位是河南東方建設集團發展有限公司。檢查發現，存在項目經理長時間不在崗，未按合同履行管理職責，而現場項目負責人不具備建造師執業資格等問題。

　　近日，位於山西省大同市的綠地世紀城業主投訴稱，其購買的綠地世紀城項目交房標準與初始承諾完全不同，而且號稱的學區房在收房後被開發商稱只是售樓顧問的幌子。

　　該業主表示，其所購的綠地世紀城在大同當地也算得上是中高端住宅，但交房時才發現此前承諾的瓷磚墻變成了白色粉刷墻，承諾的大理石馬路，變成了柏油路。“小區交房狀態是電梯樓道大白墻，消防栓與管道外露，小區除了綠化帶外，其餘全部是柏油路，到了夏天，經過太陽猛烈的烤曬，發出難聞的氣味。”

　　“起初我最看中的學區房也不復存在。”該業主稱，此前綠地宣傳，該小區是大同第二中學學區房，但直到驗收才知道不是。“找綠地相關負責人投訴，他的回答是‘售樓顧問為了銷售提成，胡説的’。”

　　出現品質問題或與初始承諾不符的，不僅僅出現在綠地山西項目上。據了解，綠地在西安、成都、北京等地的項目均曾出現較為嚴重的問題。2012年4月綠地被曝用8毫米鋼筋代替12毫米鋼筋，“瘦身鋼筋”引起業內一片譁然。2012年10月，有報道稱上海綠地秋霞坊交房外墻保溫材料具有可燃性，部分墻體有空鼓等問題。2013年3月，瀋陽綠地被曝房屋頂棚傾斜，高度差從3釐米到6釐米不等。2013年7月綠地北京首個精裝項目被曝甲醛超標4倍，地板起泡、衣櫥、房門板材開裂嚴重。2014年8月，西安綠地國際生態城小區別墅因集體出現的漏水、滲水、裂縫、返水、下沉、墻體傾斜、垃圾回填、垃圾築墻、車庫進水、花園無排水致下沉、花園面積不符等問題而發生集體維權事件。