0.5%傭"狼來了" 會否引發房産仲介"割喉戰"？

　　春節前，武漢搜房突然介入線下二手房業務，傳統仲介業者認為這是“惡性價格競爭”，並直接引發仲介人員上搜房公司的“講數”退端口費的事件。據武漢搜房網透露，這是全國業務統一安排。也就是説，廣州市也可能發生“0.5傭”的衝擊波。不過，即使廣州市場沒有搜房發動的“0.5%傭”運動，本地已有不少房産交易平臺推動“低傭”或是一口價服務費的運動，重點針對“手拉手”交易的後續服務。傳統仲介業身處成交量劇減的困境，又遇上行業新進入者的低價挑戰，仲介業這種“屋漏偏逢連夜雨”的窘況，究竟是短暫的現象還是長此以往的“新常態”？

　　搜房網身為房源資訊發佈平臺，以前依賴新房和二手房的廣告作為主營收入，過去幾年各地限購和限貸，新房難賣，房産電商已經親自“下海”介入新房銷售的環節。對二手房業務“知根知底”的搜房網如今介入二手房行業，相信也是情勢所逼，畢竟仲介門店關門也影響到搜房網的收入，“迫使”網站從以往的資訊服務商也變成同場競技“刺刀見紅”的對手。搜房網的轉型，連同新興的房産電商介入二手房交易環節，由此可見二手房行業準入門檻較低，因此二手房業者容易受到外來衝擊。同時，二手房佣金去年各地紛紛取消“限價”，“3點傭”不復存在，連以往2.5%傭的“陣地”也堅守不住。去年記者曾從仲介人士探聽口風，想看看仲介費限價取消後各大仲介何去何從，結果只聽來“希望漲價”的風聲，雖然其後也的確看到有區域的中型仲介向業主“開刀”拿仲介費，但仲介費總體水準也是維持平穩甚至因為同行爭食而略有下調，如今又加上有新玩家入局，仲介費恐怕未來也只能“低處未算低”。

　　鷸蚌相爭，必有漁人得利。在這場“割喉價格戰”中，消費者是坐享其成的一方。按百萬總價的房屋來計算，過往武漢市民要給兩萬至2.5萬元的仲介費，如今“0.5%傭”異軍突起，交易佣金有可能降至5000元。不過值得消費者注意的是，據當地媒體報道，0.5%是純交易佣金的收費，後續的交易服務費仍會“斬件”收費，而行業收取的交易佣金則是“打包制”，整個服務過程按點數收取費用，不會再額外收費。據了解，仲介業有不少自由經紀人或者合夥人，他們有可能是“吃兩家茶禮”，本身挂靠仲介公司取得盤源和客源，卻另找渠道成交，對公司來説是“開私單”的行為，也是不利於行業發展，能否對交易過程形成有效監管，對行業新進入者來説是一大考驗。房産電商染指“手拉手”交易的服務，同樣面臨房産交易的信任度大考驗，也值得業界關注。記者李鳳荷