仲介與電商矛盾全面爆發 二手房仲介突圍“混戰”

　　繼抵制危機後，去年8月搜房網提出向房産交易平臺轉型。圖/CFP

　　去年10月，鏈家宣佈停止與搜房網的合作。新京報記者 侯少卿 攝

　　主演：鏈家地産、我愛我家、中原地産、搜房網 檔期：2014年-2015年

　　在《X戰警：逆轉未來》這部影片中，X戰警在不久的未來有被獵殺並滅絕的危險，而X戰警的唯一希望，便是回到過去，在最終導致他們滅絕之前，改變歷史，逆轉未來。

　　放眼2014年的房地産仲介行業，傳統仲介外部面臨著搜房網、Q房網等網際網路公司的衝擊，而行業內部弱肉強食的競爭也十分激烈，二手房仲介公司只有努力變革，才能在未來的競爭中佔據有利地位。

　　■ 劇情梗概

　　仲介與電商矛盾全面爆發

　　2014年房地産行業從黃金時代步入白銀時代，“轉型”是整個行業面臨的命題。2014年也是二手房行業巨變的一年，蕭條的市場、新興企業對行業的分羹滲透，傳統仲介向線上延伸發展，延續多年的仲介費率被打破，這一系列戲碼都在這裡上演，在這股行業巨變洪流中，所處其中的仲介公司、網路公司均無法獨善其身。

　　2014年北京二手房住宅網簽套數為約10.51萬套，是自2008年下半年全面網簽以來最低的一年，同比2013年下滑了35.4%。

　　仲介與電商的矛盾由來已久，而在今年冷淡的市場下爆發。仲介公司業績下滑，不願支付高額的端口費，而作為上市公司，搜房網需要亮麗的業績，端口費每年必須不斷增長才能對股東有所交代。2014年5月，杭州9家仲介聯合抵制搜房網後，這一戰火蔓延至全國多個城市。

　　面對“模式危機”，2014年8月，搜房網迅速提出向房産交易平臺轉型戰略，要求員工“人人會賣房”。搜房董事長莫天全在接受媒體採訪時説，“我們想到了市場會變壞，但是沒想到會來得這麼快”， “過去的日子太舒服了，導致我們的轉型晚了，其實兩年前就應該轉”。

　　而對於搜房的轉型，北京仲介公司大佬鏈家地産反應激烈，2014年10月鏈家宣佈全面停止與搜房網的合作，鏈家地産副總裁林倩表示，“種種跡象表明搜房網要做線下的二手房經紀業務，以前是合作夥伴，現在是競爭對手，沒有合作必要”，鏈家線上改名為鏈家網迅速上線。

　　然而，此時鏈家正在計劃更大的一步棋。12月初，鏈家宣佈公開平臺，將經紀人佣金提成提高到70%。這一舉動引起了京城其他仲介公司的焦慮。思源地産常務副總經理楊皓表示，其他仲介公司都面臨被鏈家挖角的問題。

　　而作為反擊，我愛我家推出“全員持股”的金鑰匙計劃，思源經紀則推出買賣佣金1.5%、租金減半的措施。

　　此外，佣金減半的租房仲介愛屋吉屋、無門店仲介Q房網等新興公司也在大力進軍北京市場，行業的顛覆與巨變仍將在2015年繼續發酵演變。