20個城市賣地收入下降 分析稱明年房價會相對平穩

　　 全國30城賣地收入超1.4萬億 其中——

　　 20個城市 賣地收入下降

　　 法制晚報訊 2014年即將過去，備受關注的年度各地土地出讓金會有哪些變化？今天上午，《法制晚報》記者從中國指數研究院獲悉，截至28日，2014年全國前三十名城市賣地收入超14000億元，同比去年減少近2成。30個城市中，有20個城市收入下降，其中，珠海、寧波、瀋陽跌幅居前三。有10個城市的土地收入較2013年有所上漲。

　　 “轉捩點”、“下跌”……用百度搜索“2014年樓市”，上述詞彙是出現頻率最高的詞彙，這説明2014年我國樓市告別了高歌猛進的“黃金時代”，進入“白銀時代”。

　　 最近國家統計局公佈房價數據也是一個佐證：截至11月70個大中城市房價數據顯示，環比上漲城市數量已從年初的64個下降至11月的無一上漲。

　　 現狀 2/3城市 賣地收入下降

　　 在市場下滑的背景下，房地産開發速度有所減緩。數據顯示，全國房地産開發投資增速已從年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。

　　 而與此對應的土地出讓金收入如何？

　　 今天上午，法晚記者從中國指數研究院獲悉，截至28日，2014年全國前三十名城市賣地收入超14000億元，與去年相比，減少3200億元，相比減少近2成。

　　 值得一提的是，在這30個城市中，賣地收入下降的有20個，佔到2/3。

　　 以杭州為例，其去年賣地收入為1351余億元，而今年則不足860億元，下降幅度達到36%。有意思是，在1-2月，杭州就賣了431多億元，進入3月份之後開始偃旗息鼓，到12共9個月的時間才賣了430億元。

　　 梳理髮現，在同比下跌的20個城市中，除上海是一線城市外，其餘都是二三線城市，且多數為非省會城市的二線城市，如珠海、寧波，下跌幅度最大。

　　 中原地産首席分析師張大偉表示，春節過後，土地市場逐漸開始降溫，交易市場也明顯降溫。房企由於銷售不佳，資金鏈趨緊等因素，購地已趨於謹慎。

　　 “政府也在房地産市場降溫之際放緩推地步伐，推出地塊難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落。”張大偉表示，對於二線及三四線城市，尤其是目前成交量較低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，從而導致流標地塊增多。

　　 分析 明年市場 房價會相對平穩

　　 法晚記者注意到，在上漲的十個城市中，青島的賣地收入漲幅全國第一，漲幅為63%，其次為鄭州。此外，還有濰坊和泰州兩個三線城市也入圍了漲幅榜單。

　　 值得一提的是，北京的漲幅並不高，僅為4%，僅高於天津2個百分點，在十個上漲的城市中漲幅排名第九。

　　 “明年的房地産市場會相對平穩。”在日前舉辦的“2014年第十一屆中國數字地産節”上，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲説。

　　 任興洲認為，明年房地産市場銷量會趨於平穩。由於今年基數、政策效應、預期變化等因素，使得明年的市場總體不會出現大幅回升。供求關係變化潛在需求趨緩、庫存總量、投資收益、政策預期、開發投資增速仍不會太高。她表示，明年的住房價格也將相對平穩，房企的資金壓力將令企業對資金回籠有迫切要求，因此企業選擇以價換量將成為主流策略。（記者 李洪鵬）