2014年南京新房已成交6.9萬套 比去年下滑23%

　　上週末是2014年的最後一個週末，全市共有9家樓盤推出2300多套新房衝擊歲末樓市。金陵晚報記者統計發現，2014年全市新房成交69666套，和去年成交90572套相比，成交量下滑23.1%。今年還有2天畫上句號，預計今年新房成交量將突破7萬套。另一方面，目前已有近10家已完成銷售任務的開發商號稱即將漲價，但業內專家表示明年樓市受整體經濟形勢影響難説樂觀。

　　買房人恐房價上漲忙出手

　　上週五，仙林湖新盤新城香悅瀾山首次開盤，一次性推出600套新房。金陵晚報記者在現場發現，年輕的剛需客群佔了大多數，但其中也不乏投資客的身影。

　　買房人張先生告訴記者，他已經在金地湖城藝境買了一套86㎡總價128萬元的房子，定金已經交了，但他還是在新城香悅瀾山交了誠意金，準備哪邊便宜買哪個。

　　當現場看到一簽過約的買房人，以折後110萬元的價格買了83㎡的房子後，張先生連連表示比自己買的便宜，後悔出手早了，盼望早點搖到自己，“不買房心慌，買房貴了心塞啊。”

　　最終根據開發商提供的數據顯示，新城香悅瀾山此次開盤賣房412套，去化近七成。此外，據統計，上週末全市還有綠地國際花都、朗詩青春街區、萬裕龍庭水岸等樓盤推出共2300多套新房。

　　多家樓盤宣稱明年“要漲價”

　　其實，買房人擔心房價上漲著急入手，也不是無跡可循，政策、信貸的鬆綁無疑是給樓市“打了雞血”。據金陵晚報記者了解到，近期開盤的多個樓盤，不僅是剛需盤去化良好，就連難賣的大戶型高價樓盤也有不錯的銷售成績。

　　金陵晚報記者發現，全市多個樓盤已經發佈了漲價“預告”。近期開盤的中南世紀雅苑推出房源的價格較前期出現了小幅上漲，金地湖城藝境今年銷售金額已經超過了21億，宣佈將於元旦後全面漲價。六合大盤榮盛莉湖春曉稱由於提前完成年度任務，將於2015年1月1日起全面上漲500元/㎡。綠地之窗、綠地國際花都、碧桂園·鳳凰城宣佈將於2015年1月1日起收回所有折扣，並且全面漲價。

　　此外，上周江寧九龍湖拍出新的高價地，破萬的樓面價，也讓周邊幾家樓盤紛紛嚷著“要漲價”。

　　專家稱明年樓市難樂觀

　　開發商忙著漲價，但商品房庫存量仍然居高不下。據南京網上房地産數據顯示，截至昨日18時，全市商品房庫存量已逼近5.7萬套，預計存量消化達8個月。

　　此外，今年已成交新房69666套，和2013年新房成交90572套相比，成交量下滑23.1%，目前新房成交量只有去年的七成水準。

　　明年南京樓市將何去何從？南京房地産開發促進會秘書長張輝表示，今年政策和信貸的鬆綁，均是激發朝著市場上升趨勢發展的信號，未來南京房價也會隨之進入上升通道。

　　但網尚研究機構房地産研究中心經理張麗君並不太看好明年房地産行業發展，她認為今年市場回暖後開發商並未立即漲價，明年受整體經濟形勢影響，樓市難説樂觀，下半年行情更是堪憂。　　□金陵晚報記者 葉晶