三亞論壇熱議中國樓市股市 網際網路扶正房地産轉型

　　“12日至14日，“三亞·財經國際論壇”在三亞市舉行。來自海內外的政界領袖、商業精英、金融專家、學界代表等近千人與會，圍繞“新經濟新平衡”主題，在“海外投資新動向”、“城鎮化進程中的政府與市場”、“整合期下的房地産市場”等高峰論壇上，把脈經濟新走向。

　　網際網路扶正 房地産轉型

　　“過去，網際網路與地方政府是若明若暗的關係，房地産跟地方政府的關係，是直接招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換位置了，網際網路扶正了，房地産下堂了。”萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“整合期下的房地産市場”高峰論壇上妙語連珠。

　　馮侖認為，中國城鎮化已經過50%，城鎮每人平均住房過了30平方米。在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地産的增長模式難以為繼，房地産業面臨轉型。“新經濟給房地産帶來新機遇。房企減少拿地、放緩開工節奏等戰略收縮已成既定事實。房地産大週期調整迫在眉睫。”SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹説。

　　股市外資在賣出

　　“最近股市投資者熱情高漲，有一個現象值得關注，過去股市上漲，基本上投資者都是用自己的錢在買，這次融資的量很大。”在三亞·財經國際論壇上，高盛亞洲投資管理部董事總經理哈繼銘表示。

　　他説，以900支可融資的股票計算，最近股市融資量佔當日可用融資購買股票交易量的27%。以全球其他股票市場的經驗看，不乏融資比例衝高後出現股指一落千丈的案例。從存量看，現在融資的存量佔整個可融資股票市值比例達9%。在金融危機爆發之前，美國最高時達3.4%。哈繼銘認為，用融資的方式來炒股，漲得快，跌得也快，風險不容小視。

　　有分析認為，本輪A股上漲屬外資炒作，哈繼銘否認了這一説法。他表示，根據最新外資流動數據，當前A股市場外資以流出為主。相反，國內投資者投資熱情高漲。12月1日至5日，這一週從A股市場上流出的外資達22.5億美元。