樓市逢低濟南頻現“房鬧” 開發商現不同應對

　　“買漲不買跌”是購房者一直以來的普遍心理，隨著樓市下行趨勢愈演愈烈，濟南多家樓盤頻繁降價，不僅導致市場觀望氣氛濃厚，更遭到了老業主不滿。位於西部的綠地·香榭麗公館，房價從6900元/平米下降到6200元/平米，降價後，開發商通過與購房者重新簽訂購房合同的方式，將差價折算在房款中補償老業主。作為濟南首個降價補償老業主的樓盤，有業內人士透露，綠地之所以降價後補償業主，是因為老業主購買的房子沒有取得預售證。

　　根據律師的觀點，開發商無預售證賣房，購房者可以要求返還全部購房款及相應的銀行利息，並可以要求開發商賠償不超過已付房價款一倍的責任賠償。由此看來，綠地所謂“補償”老業主，不如説是在留住老業主。

　　也有業內人士表示，綠地拿地價格相對較低，或是降價補償老業主的另一原因。在樓市下行房企普遍“量漲價跌”的趨勢下，降價後減免房款來補償老業主，並非常態。

　　同樣位於西部的一家樓盤，前期價格一直在7000元/平方米以上，大幅價格調整後，開盤價格降至6500元/平方米左右。對於前期業主，該樓盤的補償措施主要是贈送地下室或車位。也有開發商為了補償前期購房者，向業主贈送裝修基金。

　　今年8月，恒生望山曾因“斷崖式”降價，由8000元/平方米左右調整至6000元/平方米上下，引發高價買房多次維權，該樓盤一度暫停銷售。據悉，恒生望山隨後對前期業主採取了補償措施，通過贈送地下室的方式平息了風波。

　　近日，濟南金科城由前期近8000元單價降至6200元均價，並引發老業主多次維權。與上述房企不同的是，金科城在回應業主時明確表示，將嚴格按照合同和相關法規，對於業主的維權訴求不接受。

　　同樣頻遭價格維權的天朗蔚藍城，開發商也明確表示降價是市場行為，不會對老業主進行價格補償。

　　不同開發商在面對前期業主價格維權時，選擇了不同的應對，對於“降價後開發商是否應該補償老業主”，業內人士給出了不同觀點。

　　“可以看出，業主維權的責任方不同，開發商的應對也不同。綠地香榭麗公館之所以賠償業主，是因為開發商違規在先，業主可以要求退房，因此在降價時，通過退還差價的方式避免業主集體退房，留住了有效客戶。而近期出現的價格維權事件，開發商拒絕補償並沒有過錯。”業內人士表示，時至年末，低價盛行，開發商身處價格戰當中，若想要突出樓市重圍，“降價”無疑是必然選擇。

　　“首先要看開發商是否有欺騙、虛假廣告等行為，如果是因為開發商的誘導，導致購房者利益受損，開發商理應對購房者做出賠償。在開發商沒有違規的情況下，購房者也應該對自己的行為負責，雙方都應該遵循公平交易的精神。”山東大學房地産研究中心主任李鐵崗表示，樓市下行，價格回落，業主與房企的糾紛事件就會頻出，但僅僅因為降價而退房，是退不掉的。

　　“如果是開發商在預售階段承諾的項目配套出現較大變化，這是開發商履行合同的瑕疵，業主有權追究開發商違約責任。但如果僅僅是因為項目降價要求退房，則很難在法律上站住腳。因為既然商品房買賣合同已經履行完畢，因降價而要求退房或補償的，就是對交易秩序的破壞。”據媒體報道，北京盈科律師事務所李冰律師認為，開發商降價是市場行為，降價促銷有利於回款跑量。