長沙中國鐵建國際城二期 地下車庫交房時沒開建

　　開發商所稱的“二組團地下車庫入口”，被大片的人造綠植包裹，裏面多為泥土。 業主供圖

　　近日，位於星沙的中國鐵建國際城二期交房，但多位業主收房時發現，開發商承諾的地下車庫、籃球場、園區休息場地等配套設施“壓根沒建”，新交付的房屋還存在樓面裂縫、外墻漏水等品質問題。日前，項目二期業主集體致電本報熱線求助，記者就此展開調查。

　　業主

　　買房時承諾的近千個車位沒開建

　　今年1月27日，楊元（化名）購買了中國鐵建國際城二期17棟84㎡的房子，“買房時專門問了停車位，售樓顧問説總共有近千個。”但11月26日收房時他才得知，二期的地下車庫還沒開建。

　　多位業主反映，買房時開發商承諾的健身設施、娛樂設施、幼兒園等配套“都沒有”。在近百名業主聯名請求開發商解決問題的一份報告中，配套設施待建成為質疑的焦點，“甚至連一個休息座椅都沒有。”據樓盤資料顯示，中國鐵建國際城二期一組團包括6棟住宅，入住近千名業主。但多數業主稱，不曾聽説“一組團”這個概念。

　　11月29日，記者現場調查發現業主投訴屬實，地下車庫所在的位置還是一堆泥土。

　　開發商

　　配套要等二期全部交房才能兌現

　　面對業主質疑，該項目開發商湖南中盛嘉業房地産開發有限公司工程部部長管先生認為：“交房已經達到相關標準。”但在當天，他與記者一同搭乘電梯時，新電梯竟出現故障，多人被困在電梯內近20分鐘。隨後，管部長表示：“我們將在一週內，完成所有業主房屋整改事項登記，並儘快進行維修，順延確認收房時間。”

　　針對配套問題，該項目設計部部長鄧先生回應，娛樂健身等設施需要“等業主將架空層草皮上踩出通道後安裝”，由於項目是分期建設，車庫、幼兒園等配套，要等到二期二組團交房才能兌現，現在無法給出具體時間。

　　律師提醒

　　購房者需警惕樓盤“宣傳陷阱”

　　記者從市城鄉規劃局了解到，大型樓盤可以分期報批、分期建設並分期驗收，但應及時與購房者明確配套落實時間，否則有誤導購房者之嫌。業主若質疑規劃更改，可憑購房合同和身份證前往樓盤所在地規劃局申請原始報批圖和小區平面圖資訊公開。

　　今年來，交房但沒兌現配套設施糾紛時有發生。目前實施的《湖南省城市房地産開發經營管理辦法》，對於房地産開發企業對商品房配套設施建設內容、建設期限、産權界定、移交使用等事項，並未有明文規定。

　　湖南天地人律師事務所律師尹成林認為，購房者需警惕售樓現場各類“宣傳陷阱”。房企承諾的配套如果影響到樓盤價格制定，並成為促使購房者入手的重大因素，購房者可蒐集當時買房時的宣傳資料和第三方證據維權。中國鐵建賣房宣傳時，若無交代“一、二組團”存在的事實，則有“欺騙之嫌”。

　　他山之石

　　交房時未兌現承諾 最高罰50萬元

　　2013年新修訂的《重慶市城市房地産開發經營管理條例》明確規定，房地産開發企業應當對商品房配套設施作出書面承諾並張貼公示。在商品房竣工驗收時，按照承諾內容和進度進行建設和驗收。

　　如果將不符合使用條件的住宅項目交付使用，將被責令整改，並處以20萬元以上、50萬元以下的罰款，嚴重的將被吊銷資質證書。