5家上市房企預告虧損 "以價換量"侵蝕房企凈利潤

　　統計數據顯示，截至12月1日，滬深兩市共計27家上市房企公佈了2014年年報業績預告，其中，5家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業為9家，下滑企業達8家。

　　事實上，今年年初以來，房地産市場持續下行，不少房企迫於資金壓力，均採取“以價換量”的銷售策略，加之資金成本提升等因素，確實侵蝕了不少房企的凈利潤。對此，有業內人士認為，雖然上述27家房企尚不能代表140多家房企的整體表現，但截至目前，近兩成企業預虧。與此同時，今年以來房地産市場持續低迷，中小房企受制于現金週轉和佈局過於集中等多種因素，將遭到重創。

　　4家房企首虧

　　據Wind資訊統計數據，在這27家已經公佈2014年年報業績預告的房企中，6家業績預增，3家略增，3家扭虧，3家續盈;5家略減，2家預減，1家續虧，4家首虧。其中，首虧房企為金豐投資、同達創業、榮豐控股以及多倫股份，續虧(連續出現虧損)企業為東方銀星。

　　對此，榮豐控股表示，預測2014年年度首虧，虧損額為3500萬元—4500萬元。而對於業績變動的原因，榮豐控股認為，房地産市場整體需求放緩，市場持續低迷，集團旗下北京榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件，導致業績出現虧損。此外，記者發現，該公司預計營業收入約為1049萬元。其中，2014年度1月至9月累計未經審計營業收入799萬元，預計第四季度營業收入約為250萬元，且主要是公司所持物業租金收入。

　　另一家首虧企業多倫股份，對於虧損的原因對外解釋，由於房地産行業投資、建設、銷售的週期性，公司上一期開發的商品房A、B組團已基本售罄，新的商品房C、D組團正在開發建設中，並已經預售，但是尚未達到可以確認收入的狀態，故預計2014年累計凈利潤可能為虧損。

　　事實上，關於凈利潤下降或者虧損的企業其業績變動的原因基本都與今年房地産行業頹勢有關，銷售價格下行、毛利率減少、銷售不力等導致項目存貨增加，進而加重企業資金壓力，進一步侵蝕凈利潤額度。

　　千億級房企尚未公佈業績預告

　　從目前公佈2014年年度業績預告的上市房企來看，中小房企佔比較大，萬科、保利等千億級房企尚未公佈年報業績預告，因此，從目前數據來看，多數反映了中小房企今年業績變動的水準。

　　截至12月1日，從凈利潤最大變動幅度來看，陽光城的業績變動最大幅度為140%。對此，陽光城表示，2014年年度凈利潤將同向大幅上升，預增。2014年年度累計盈利將在13.03億元至15.64億元之間，變動幅度為增長100.00%至140.00%。而2013年度，陽光城的凈利潤僅為6.52億元。

　　值得一提的是，隨著鬆綁限貸、降息等一系列救市政策的實施，市場信心開始有所恢復，樓市成交量有所提高。

　　“多數虧損房企都是由於項目銷售不暢，甚至無法達到預售條件而造成企業業績表現差。”一位業內人士直言，今年以來，房地産市場調整力度逐漸加大，中小房企受制于現金週轉和佈局過於集中等多種因素而遭到重創。進入四季度以後，取消限購和鬆綁限貸等利好政策或將起到一定的提升成交量的作用，但鋻於樓市庫存壓力過大，中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。

　　專家認為，未來一段時間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量並不足以支撐房價上漲，因此就算項目是定位高端的改善型産品，預計年前仍將會採取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。