專家談不動產登記條例:"吐房"不會撼動樓市基本面

　　專家指出，不動產登記條例本身對房地產市場供求基本面沒有直接影響，市場不會出現大幅波動。

　　中國社科院城市與環境研究所土地經濟室主任王業強認為，不動產登記對房地產市場的影響更多體現在對未來市場的規范運行方面，而影響市場的主要因素依然是供求關係，不動產登記本身不會引起市場波動。他認為，此前政府對市場調控效果不明顯，一個重要原因就是對市場信息把脈不準。而不動產登記制度將是房地產長效調控機制的開端與基礎，在此基礎上再推出房產稅等一係列調控工具與法規，可以有的放矢，保證市場健康穩定運行。

　　中國房地產業協會首席研究員李戰軍指出，不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單理解為房屋登記。國內住房買賣行為一直都在住建部門實行登記備案，新的不動產登記制度只是在信息係統方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記引起的少數“吐房”現象也不會撼動當前市場基本面。目前，雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的狀態仍未改變，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

　　專家還表示，不動產登記涉及國土、住建兩個部門的相關業務的整合調整，全面推行仍有一定難度，在基層尤其如此。此外，諸如小產權房、違法建築等登記難題仍有待解決，整體發揮成效仍待時日。（新華社記者王岩波、王春雨）