代理銷售卷走購房者近800萬失聯
通州住建委凍結10套涉案房源網簽；開發商K2地産稱自己也是受害者，卷款員工係一家名為北京鑫潤創展經紀公司員工，被派到通州K2清水灣項目處任職
昨日K2地産在京召開發佈會，回應央視此前報道的“K2清水灣銷售經理將業主購房款卷走跑路”事件，稱共有10人受騙，涉案金額近800萬元，而涉嫌合同詐騙的銷售人員目前下落不明。
K2公司負責人表示，卷款失蹤的銷售是公司的代理銷售人員，K2也是受害者，目前正在等待司法給出結論，此後會本著合約、人道的精神，給客戶拿出解決方案；但很多受騙客戶目前不願意配合調查工作，不願意配合第三方進行購房合同章、收據財務章的鑒定。
目前，通州區住建委已經介入。記者了解到，目前通州區住建委已經凍結了涉案項目的10套房源的網簽，並多次約談開發商和項目負責人，並組織受騙客戶與開發商的協調會，溝通處理方案。
K2稱卷款銷售員是代理銷售顧問
據央視11月30日報道，北京通州的一個樓盤“K2清水灣”售樓處的銷售經理將9名業主購房款卷走後“失聯”，業主集體向開發商K2地産討説法，K2稱這是銷售經理的合同詐騙，購房合同無效，K2的做法一時間引發熱議。
K2地産主管開發業務的負責人桑春華昨日對新京報表示，目前共發現有10名購房者受騙，涉案金額800萬元，時間是今年6月-9月間，都是通過銷售經理吳晟購房，吳晟並非K2員工，而是一家名為北京鑫潤創展經紀公司的員工。
2013年9月，K2和北京鑫潤簽署協議，將項目K2清水灣交給鑫潤創展代理銷售，吳晟隨即被派到通州K2清水灣項目處，任職銷售經理。
而K2之所以認為10名被騙購房者“合同無效”，是因為銷售經理吳晟提供了假的購房合同和客戶簽約，吳偽造了假的開發商公章和財務章，並誘騙客戶將購房款打入了吳提供的賬號，而非開發商賬號。
“合約有沒有效，必須基於事實的確定，並不是由我們認定，但這個工作現在沒有完成，通州刑警部門現在是以合同詐騙立案，後續會有鑒定。”K2開發部門負責人桑春華稱。
目前吳下落不明，公安機關已以“合同欺詐案”立案調查，案件在偵查中。
“在等待司法給出結論前，公司會秉持著合約、人道的精神來處理，但一些客戶不願意配合調查工作，我們不太理解”，K2開發部門負責人桑春華稱，在央視11月30日的曝光前，公司一直催促被騙客戶去報案和進行公章的鑒定，但截至12月2日，僅有一戶業主向北京市公安局通州分局刑偵支隊正式報案。
“第一時間我們協助客戶要去報案，但一夜之間，客戶態度就變了，不願意去報案，我們很奇怪，一方面為何客戶就會把錢打到了一個完全和我們沒關係的公司？我們只是大膽假設，裏面可能有超乎我們想像的事情，否則客戶為什麼不願意去報案？”桑如是説。
律師觀點：受騙者基於信任K2才簽合同
“客戶不配合鑒定工作，或許是因為被騙了情緒很激動，或許是不熟悉這些法律流程，開發商應該做好協商和溝通的工作，但另一方面，無論財務章、公司合同章是不是偽造的，在這一事件中，我認為開發商可能都需要承擔一定的責任”。秦兵房地産律師團的張艮平律師如是説。
張艮平律師昨日對新京報表示，此事的關鍵是購房者並未將購房款打入開發商的賬戶，但一般的購房者很難會想到，公章、財務章會出現偽造。
北京另一位律師則對新京報稱，即使涉案的銷售經理是合同詐騙，開發商並不知情，但購房者是基於對K2地産的信任簽署合同和付款，開發商在處理時也需要考慮這一點。
那麼，K2地産的內控是否有漏洞？對此桑春華稱，“我們在北京和北京周圍也賣了幾萬套房子，從來沒出現過這種事情。今年市場不好，分銷代理的行為增多，現在會強化監督、強化懲罰力度，在售樓處豎立告示牌，告訴購房者要規避這些風險。”
新京報記者 自曾暉
(原標題：代理銷售卷走購房者近800萬失聯)
[責任編輯： 馬迪]
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