11月超八成城市房價跌回一年前 南京同比上漲

　　連續的政策調整之下國內房價並無起色，高庫存現狀短期難改。中國指數研究院最新數據顯示，11月，全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌，其中82個城市同比下跌。這意味著，中指院所監測的100個城市中，超八成城市的房價跌回一年前。

　　報告顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。11月百城房價環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，跌幅縮小0.02%。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，較上月增加3個；23個城市環比上漲，1個城市持平，其中跌幅在1%以上的有37個，與上月持平。同比來看，百城住宅均價同比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05%。

　　中指院預測，年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

　　不過，對比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡象，在連續6個月下跌之後11月份首次出現0.07%的微幅上漲，上海、深圳位列全國環比漲幅前十位。其中，上海由於新推樓盤價位較高，住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位。同比來看，十大城市平均價格上漲1.06%，連續第25個月上漲，漲幅繼續收窄1.09%。除北京、上海、深圳、南京的房價同比去年上漲外，其餘6個城市均下跌，杭州同比下跌10.08%，跌幅仍為最大。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫存”的燃眉之急，無法改變樓市總體供大於求的本質，未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化週期偏長的問題。財新

　　2014年11月十大城市新建住宅價格指數

　　城市 環比漲跌 同比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數

　　(元/平方米) (元/平方米)

　　上海 1.18% 5.23% 32140 28000

　　深圳 0.95% 0.66% 30530 24005

　　天津 0.53% -3.03% 10653 9330

　　南京 0.17% 3.14% 13913 13500

　　成都 -0.15% -2.97% 8027 7800

　　北京 -0.62% 3.10% 32304 27500

　　廣州 -0.78% -2.81% 17369 15000

　　杭州 -0.93% -10.08% 16016 14000

　　武漢 -1.52% -5.92% 7773 7500

　　重慶(主城區) -1.81% -6.65% 7225 6800

　　數據來源：中國房地産指數系統百城價格指數