上市10年謀文化地産轉型 天地源儲備優質土地資源

　　伴隨房地産市場的進一步調整，被認為是房企轉型之路的“文化地産”成為地産商新寵。

　　11月22日，天地源(600665，SH)公告稱，公司以2.86億元的價格受讓陜西一房企股權及債權，獲得對方名下總佔地約35.279畝的西安“太白南路”項目開發權。無獨有偶，在此前7月29日以及11月12日，天地源則通過競買方式在蘇州兩次拿地。

　　房地産市場深度調整的寒冬裏，天地源頻頻出手土地市場，穩步推進土地儲備，頗受市場矚目，背後則源於天地源轉型文化地産的戰略野心。“未來五年，努力成為文化地産的領跑者和價值領先的中國上市公司。”天地源2013年年報披露。

　　事實上，作為西北最大的以房地産開發為主業的上市公司，早在2005年天地源就已探索文化住居，其在西安投建的高端住宅項目“曲江華府”，首開文化地産之先河。

　　此後，天地源在文化地産上頻現力作。建設于《蘭亭序》珍藏之地唐木塔寺文脈之上的“蘭亭坊”。融合了姑蘇園林文化精髓的蘇州"水墨三十度"，具有濃郁新中式古典主義建築典範風格的“丹軒坊”，無一不鐫刻深厚的文化底蘊和氣息。

　　據透露，天地源近期所獲地塊和項目，亦或用於後續文化地産項目開發。

　　從2003年營收9.8億元，到2013年營收達26.9億元，儼然成長為國內品牌房企天地源，始終將文化融入地産項目建設，站在下一個十字路口，文化地産更是天地源的立身之本。“成為中國文化地産的領跑者，這是我們未來5年的根本戰略”天地源董事長俞向前稱。

　　儲備優質土地資源

　　背靠大股東西安高科 （集團）公司，最早植根于西安的天地源，從2003年上市起，積極外拓，經過11年發展，天地源已經初步形成了以西安為中心的西部市場、以蘇州為中心的長三角市場、以天津為中心的環渤海市場以及以深圳為中心的珠三角市場的 “五區八城”的全國性戰略佈局。

　　在天地源看來，儘管2014年上半年，國內經濟形勢複雜多變，經濟增速仍然處於低位。房地産銷售面積與銷售額增速逐月回落，房地産價格疲軟，房地産投資繼續減慢，但隨著城鎮化的推進，消費者的住房需求卻穩步增加。

　　此背景下，天地源出手頻頻拿地。據11月22日公告，公司下屬西安天地源房地産開發有限公司（以下簡稱西安天地源）受讓陜西藍天禦坊置業有限公司（以下簡稱陜西藍天禦坊）的股權及債權，價格共計2.86億元。

　　本次投資有利於天地源快速做大做強公司經營規模，有利於豐富公司産品結構，提高在西安區域房地産市場的品牌影響力。

　　公司收購完成後，西安天地源將對陜西藍天禦坊的 “太白南路”項目進行房地産開發。該項目總佔地約35.279畝，經初步測算，項目竣工後預計可實現銷售收入16.2億元，凈利潤1.7億元，銷售凈利潤率10.72%。

　　這並非天地源今年首次出手拿地。11月12日，公司下屬蘇州天地源房地産開發有限公司則通過競買方式以8.10億元的價格獲取蘇州市吳中區木瀆鎮 “蘇地2014-G-49號”地塊的國有土地使用權，面積約100畝。

　　而早在7月29日，天地源還以3.85億元的價格獲取蘇州市 “蘇地2014-G-22號”地塊的國有土地使用權，面積則約57.8畝。兩次蘇州拿地和西安通過收購股權獲得地産項目開發權，天地源公司今年共增加42萬平方米可售面積的土地儲備。

　　事實上，大手筆加碼土地市場，從去年就已開始。2013年，天地源分別在西安、天津、榆林拿下共計840畝土地，這三塊地均為收購合作方式，大大降低了土地成本。

　　據2014年半年報，報告期內，天地源總資産已達115.6億元，實現銷售收入8.1億元，實現歸屬母公司所有者的凈利潤1.3億元。

　　“文化地産”領跑者

　　房地産市場進一步調整，當諸多地産商忙著向商業地産與旅遊地産轉型時，天地源喊出“文化地産領跑者”的口號，探索將地産和文化“聯姻”。

　　“文化地産是培育和增強公司産品、服務、品牌核心競爭力的重要手段，也是公司標準化戰略、精工戰略進一步推進、進一步提升突破的主要路徑。”俞向前坦言，天地源最核心的戰略，無疑是文化地産。

　　關於文化地産，天地源以上市10週年為契機，更是將其作為下一個五年的戰略目標。

　　天地源2013年年報披露，“未來5年，天地源將以品質效益為根本，以規模速度為手段，立足於區域深耕，積極實施文化地産、資本運營、高效運營和精細化戰略，培育第二主業，努力成為文化地産的領跑者和價值領先的中國上市公司。”

　　在天地源看來，文化與地産結盟，是房地産市場走向成熟的標誌，在文化地産的體系中，文化不再是行銷的概念和手段，而是提升項目價值的核心。房地産的綜合性決定了文化元素要貫穿于各個業務層面，引領策劃定位、建築設計、園林景觀、建造裝修、行銷服務、物業服務、品牌推廣、社區活動的全過程。

　　“天地源每到一座城市，帶著一分對這座城市的敬畏，對這片土地上文脈的尊重和對文化遺存負責的態度，定位産品並進行規劃設計，力求讓每個項目能夠傳承城市的性格，承載城市的文化記憶”。俞向前表示。

　　最近動作在於，據天地源2014半年報披露，為推進文化地産落地，天地源將努力加強《文化地産實施細則》的落實，依託“天地源大講堂”、“天地英才計劃”等重大活動展示文化地産品牌，積極開展文化與地産的結合點研究，以加速推進文化地産戰略。