降息提振樓市效果待觀察 房貸利率仍可打9折

　　央行降息提振樓市的實際效果還有待觀察，但消費者眼下最關注的是房貸利率優惠是否延續。記者昨日走訪多家銀行了解到，目前銀行對於房貸利率的折扣暫時沒有變化，普遍可以打9折，這意味著購房人能享受貸款利率下調和9折優惠的雙重利好，貸款買房的實際成本進一步降低。

　　“你現在就打電話給我問問，我申請的那筆房貸是不是能按降息後的利率批下來？還能不能按原來答應的9折利率給我優惠？”昨日一早，廣安門一家房産仲介門店剛一開門，市民老崔就替正在買房的兒子來“逼宮”了，“年輕人上班顧不過來，我這老太太不能不管，裏外裏可差著好幾萬塊錢呢。”

　　在央行宣佈降息後，很多購房人擔心，會不會有銀行將好不容易實現的房貸9折利率優惠趁機減少，讓央行降息發放給購房人的紅包“縮水”。在記者調查中，一位國有大行個貸部負責人透露，目前仍然執行最低9折優惠的利率政策，但基準利率已經按照降息後的利率來計算。記者又詢問了多家國有銀行和股份制銀行，這些銀行均表示，目前房貸利率折扣暫無變化。目前，北京市場上最低9折的貸款利率仍居多數。

　　金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾分析，央行下調貸款利率，相當於在原有貸款利率基礎上給全部購房者打出9.39折優惠。這與前期各商業銀行執行房貸新政、下調貸款利率時所設的眾多門檻相比，可謂是一劑猛藥。

　　但業內人士同時認為，在當前資金成本較高的環境下，信貸成本是否能真的降低還有疑問。偉嘉安捷房貸專家吳昊就擔心，今年年底前銀行可能逐步取消首套房的貸款利率折扣。“非對稱降息其實並沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，銀行很有可能將房貸利率折扣取消，變為基準利率。”吳昊認為。

　　此外，這次降息中，儘管存款基準利率也下降了0.25個百分點，但擴大到1.2倍的浮動區間，並沒有讓銀行的實際存款利率下降多少，有些銀行甚至為了攬儲還將長期利率提高。招商銀行就表示，已全面推行“以客戶為中心的差異化利率定價政策”，授權分行在掛牌利率基礎上，根據客戶綜合回報水準的差異給予一定的定價浮動。(記者 楊汛 劉宇鑫)