年底翹尾 10月31家上市房企銷售額環比上升13.9%

　　截至目前，據鏈家地産市場研究部監測的31家上市房企均已公佈10月銷售數據。從公佈數據來看，10月份大部分房企銷售額延續了前兩個月的上升趨勢。同時，前10月，這31家房企總銷售額為12330.3億元，同比增長8.2%，其中公佈銷售目標的25家房企銷售目標完成率為76.1%。繼萬科之後，10月，保利、恒大、中海也順利跨入千億陣營。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，2014年10月，萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1688.3億元，環比上升13.9%，銷售額與去年同期相比增加16.5%。這31家房企前10月銷售額合計為12330.3億元，同比增長8.2%。31家上市房企中，有23家公司的銷售業績環比上漲。其中，雅居樂、恒盛地産和合生創展10月銷售額環比上升幅度均超過100%。

　　鏈家地産市場研究部張旭介紹，自8月起，房企整體銷售額連續3個月出現了較大幅度的增長。10月單月，不少房企銷售面積及銷售額創下年內新高。今年“金九銀十”兩個月，27家數據公佈較完整的房企整體銷售面積及銷售額同比分別增長4.8%和13.7%，銷售情況並不遜色于去年“金九銀十”。

　　在業內普遍看來，開發商“金九銀十”加大優惠促銷力度，以及二三線城市放鬆限購是撬動房企銷售的重要原因。

　　銷售業績增長背後，實則是穩定銷售價格的支撐。根據鏈家地産市場研究部對21家有可比數據的房企監測顯示，2014年10月，這21家房企的銷售均價為11557元/平方米，環比上漲1.2%，同比上漲13.1%。這也顯示出9·30新政後市場的平穩表現。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，樓市年底出現“翹尾”，並不代表樓市已經回暖。從當前市場特徵來看，銀行“惜貸”的基本面並沒有改變，市場仍然面臨去庫存的壓力，開發商的資金面仍然較為緊張。同時，面臨全年銷售業績指標的壓力，開發商平價跑量仍將延續。