學會計算公攤面積很重要 公攤並非越小就越好

　　公攤面積究竟是什麼？哪些算是公攤面積？公攤建築面積如何計算？很多初次買房的人對“建築面積”、“公攤面積”、“實用面積”不是很清楚。其實房屋的公攤面積是房屋資訊中最不透明的一項，正是因為公攤面積的存在，使我們的房屋變得“虛胖”，高公攤就成為了容易被人們忽視的“隱形殺手”，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之後，實際面積往往令人大失所望。

　　因此，買房前必須要搞清楚如何區分以及計算公攤面積，以免受房地産商的欺騙。本期，記者帶你一起了解公攤面積的區分與計算方法，幫助大家安心置業。

　　買房前了解有啥公攤面積

　　什麼是公攤面積？哪些算入公攤面積？公用建築面積是指由整棟樓的産權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。即：商品房的建築面積—套內建築面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。

　　公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水準投影面積計算。還包括套(單元)與公共建築之間分隔墻及外墻水準投影面積一半建築面積。根據規定，以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。“多幢服務的配電間、水泵房等設備用房；消防避難層(室)及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。

　　學會計算公攤面積很重要

　　可是公攤面積究竟怎麼算？很多購房者表示並不是很清楚。記者了解到，其實公攤面積的計算公式非常簡單，簡單説就是公攤系數乘以自己房間的面積數。也就是説，只要知道了公攤系數，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數通常是開發商宣傳自己樓盤的一個重要指標。從公式來看，公攤系數=各戶總的公攤面積之和/各戶套內建築面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建築面積-各戶總的套內面積。

　　公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數。很多時候，購房者對於計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建築物的公用建築面積、整棟建築物各單元套內建築面積之和是不得而知的，因而公攤系數也就沒辦法有效算出。

　　這就要求購房者在簽訂購房合同時多長一個心眼，比如讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

　　公攤面積並非越小就越好

　　在如今的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之後，實際面積往往令人大失所望，自己用不到還花了不少銀子，因此對於大多數買房的人來説，公攤越小就越好。那麼公攤面積是不是越小越好呢？業內人士分析稱，事實並非如此，公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規模縮減，因此也將影響居住品質。一般來説，樓層越高，公攤面積越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大，公共設施、走廊越多，公攤面積也越大。

　　公攤面積到底多大才適宜呢？業內人士稱，目前國家只規定共有面積公攤系數的有關計算原則和方法，並沒有規定公攤系數計算結果和大小範圍。根據業內經驗，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在0.10—0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在0.15—0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20—0.25之間。

　　記者 牛淩