百城房價連續6個月下跌 深圳樓市"銀十"成色足

　　中國指數研究院最新發佈的數據顯示，10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌；與此同時，百城住宅均價同比2013年10月下跌0.52%，這也是在連續22個月上漲後首次出現下跌。

　　然而，在房貸新政出來後的一個多月，深圳樓市一掃持續已久的低迷態勢，供需呈現兩旺，“銀十”成色十足。

　　央行房貸新政出臺已滿月，百城房價依然下跌。截至10月26日,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市和三亞之外,46個限購城市當中41個已正式取消或變相放鬆限購。

　　據不完全統計，10月，各地方政府還在頻頻加大救市力度，除取消限購、放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外，目前已有紹興、杭州、長沙、南京、瀋陽、武漢、寧波等超過20個城市出臺購房補貼、稅收優惠等措施。

　　中央為穩定住房消費，加強保障房建設，日前已放寬提取公積金支付房租條件。分析人士認為，國務院常務會議把住房列入重點推進的六大領域消費，對於樓市的回暖有重大意義。據悉，而新的公積金管理細則也將隨後面世。

　　中華工商時報記者從深圳市規劃國土委剛公佈的最新統計數據在獲悉，10月份，深圳全市一手住宅成交448277平方米，環比大增52.7%，同比增38%；成交量達到4783套，環比漲53.6%，同比漲31.9%，為年內首次突破4000套大關的月份，也是自去年7月份以來月成交量最高值。

　　據了解，國慶黃金周以來，開發商大舉入市，深圳一手住宅項目供應總量已經超過9月，超萬套新房陸續入市，達到年內最高值。

　　根據深圳中原地産的監測，龍崗區依然是新房市場成交主力，也是10月成交漲幅最大的區域，成交翻番。南山、羅湖區域內的中高端樓盤加快入市步伐，在上月新開盤的10個項目中，單價在3萬元/平方米以上的中高端樓盤多達6個，幾個樓盤開盤當天基本售罄。

　　此外，新政改變了置業者的預期，此前持觀望態度的置業者開始入市，市場回暖跡象明顯，多個新盤再現日光碟，尤其是改善型住房所佔的比例大幅提升。

　　有市場分析人士稱，自春節以來，深圳房地産市場成交一直處於低迷狀態，然而，房貸新政後，開發商配合市場，情況發生改變成交量大幅反彈，10月新房年內首破4000套。