任志強稱地産投資增速將反彈 不借救市哄抬房價

　　曾幾何時，隨著房地産調控政策的不斷收緊，開發商們整日裏“叫苦連天”，公眾也做好了看這些地産大佬們笑話的準備。不過，真實的數據卻顯示，開發商們是一邊高調喊缺錢，一邊加緊在搶地，儼然是“明修棧道暗度陳倉”的節奏，難道樓市的調整就這樣結束了嗎？

　　一個月後，華遠地産董事長任志強將辭去華遠地産董事長的職務，徹底“退休”！但用任志強的話説，“退休又不是死了，我還可以爬個山，種個樹，搞個研究院”。

　　事實上，《證券日報》記者獲悉，任志強“離崗”之前，無論是在華遠地産召開的內部會議上，還是出席10月28日由和訊網舉辦的第五屆地産金融創新峰會時，他都明確表示，房地産仍處在“黃金時代”，“如果房企再融資鬆口、房貸優惠等政策落實到位，那麼，房地産投資增速可能就不再下滑了，下個月也可能開始回升或者上漲”。

　　鋻於此，任志強在離開華遠地産之前，仍在華遠內部會議上表示，華遠在淡市下不降價，現在也不借救市哄抬房價。

　　樓市“黃金時代”未走遠

　　據《證券日報》記者獲悉，在10月22日召開退休媒體見面會之前，任志強就在華遠內部會議上表示，今年以來，房地産市場銷售額和銷售面積的增速持續下降，房地産開發企業的資金增速也降到了22.7%，但房地産投資增速即便降低，依然會維持在一個合理、健康的水準。加之未來十幾年，城鎮化仍將是中國經濟發展的重要動力，可見未來房地産仍有很長的路要走。

　　任志強稱，中國是世界第二經濟大國，GDP能維持6%以上的增長已經非常好，房地産市場也處於這樣的發展狀態。“有的人認為我們6%、7%的增長已經很糟了，但有的人則認為我們仍然維持著很高的增長。我個人認為，房地産即使下了一個臺階，也是一個很高的增長”。

　　任志強直言，“有人説我們‘黃金’變成‘白銀’了，我不太同意這種看法”。

　　值得注意的是，對於樓市進入“白銀時代”的概念，是由萬科總裁鬱亮提出的。他曾這樣比喻：“黃金時代”如少年青春期，而地産進入“白銀時代”後，行業將會更加成熟。

　　同時，鬱亮認為，“白銀時代”也很美好。他表示，中國的城市化進程還未完成，在未來10年至15年間，城市人口紅利及改善性換房等需求將令住宅市場依然充滿機會，“相較製造業、零售業，我們還是很賺錢的。”

　　“以利潤的高低來決定樓市用‘黃金’和‘白銀’來比喻，我覺得這個不是最好的。”任志強直言，在房企由開發模式轉為持有物業經營模式的過程中，“如果把這種轉移比喻成開發模式是‘黃金’，持有物業經營模式叫‘白銀’，這個可以算是一種説法。”

　　但是，任志強進一步強調，“如果同處在開發階段，過去掙錢多，現在掙錢少了，叫‘黃金’和‘白銀’的差別，我個人不太贊成。如果這個行業還有人不斷地去投資，還有這麼大的一個産量額，還有一個較長的發展時間，它就是‘黃金’”。

　　在其看來，“如果房地産市場每年維持增長，這樣的銷售量是非常巨大的，這説明房地産市場照樣處在‘黃金時代’，因為它不斷地創造一些就業機會和經濟增長的條件”。

　　而在10月28日由和訊網舉辦的第十二屆中國財經風雲榜暨第五屆地産金融創新峰會上，任志強再度直言，如果房企再融資鬆口、房貸優惠等政策落實到位，那麼，房地産投資增速可能就不再下滑了，下個月也可能開始回升或者上漲。但他同時強調，這種回升狀態會非常緩慢，不是V型迅猛反彈。而由於目前全國有5.7億平方米的大量庫存，樓市將緩慢U型回升，消化庫存至少需要9個月至10個月左右的時間。

　　鋻於此，任志強在華遠內部會議上表示，在淡市下，華遠地産不降價，而在政府救市的市場環境下，華遠地産同樣不借機哄抬房價。

　　不借救市哄抬房價

　　值得一提的是，從華遠地産10月27日公佈的第三季度報告來看，截至2014年9月30日，華遠地産實現營業收入42.91億元，同比增長99.69%；實現凈利潤2.89億元，同比減少7.54%。公司持有待開發及已開發房産儲備總面積共約260.4萬平方米，其中，擬發展為銷售的房産面積約245.4萬平方米，擬發展作出租經營用房産面積約15萬平方米。而公司實現開復工面積205.4萬平方米，同比增長29%，其中竣工32.4萬平方米，同比增長72%。

　　此外，截至2014年9月30日，公司完成銷售簽約額29.5億元，同比減少21%；銷售簽約面積達24.8萬平方米，銷售均價約11919元/平方米。

　　實際上，在為中國房地産市場定下調子的同時，無論是萬科也好，華遠也罷，銷售均價決定著開發商最看中的利潤指標，這導致項目的定價策略同樣決定著其今年乃至未來很長一段時間企業的發展。

　　而在近日各地救市聲此起彼伏的背景下，執行限購令的城市已經所剩無幾，首套房認定新規的執行也為改善性需求市場打開了局面，房貸優惠政策似乎也讓市場可以期待了。

　　在這種信號傳導和市場環境下，一直緊繃的北京樓市開始出現回暖跡象。鋻於此，在房企年度銷售目標的重壓之下，北京樓市呈現出一種不斷加推貨量，卻不降價，甚至醞釀漲價試探市場的局面。顯然，房企此舉意在衝刺業績，爭取快跑走量，借機彌補淡市以來損失的利潤。

　　但記者調查發現，儘管有些房企漲聲一片，但多數開發商還是意在加快回籠資金，保持積極的定價策略，維持項目售價的穩定，進而搶佔市場份額，華遠地産就是其中一個。

　　據記者了解，在上半年市場最蕭條之際，華遠地産一直堅稱不降價。當時，有業內人士直言，華遠不降價的原因，並非不想順應市場形勢，而是深諳房地産發展規律的任志強明白，一旦降價，必將引發一連串的負面反應。

　　但是，“要想在保住利潤前提下，能夠把房子搶在別的企業前銷售出去，除了在定價策略上力爭保持售價穩定和保證品質外，另外一個能夠‘做加法’的策略則是提高服務品質。”某業內人士向記者直言，簡言之，就是增加産品增值服務，靠這些來滿足購房者的多方面需求，進而保證項目即使在淡市下也有市場吸引力。

　　但眾所週知，在淡市下，減少項目開發成本，“以價換量”銷售，為項目“做減法”是一般房地産企業慣用的“熬日子”的策略。但若不降價，不漲價，反倒利用“做加法”突圍，那麼就要拼産品了。而據華遠地産設計管理總監劉書軼表示，華遠自去年首次提出9S精裝體系以來，旗下産品無一例外進行了全線升級。

　　對此，華遠地産表示，公司借助這種穩定的定價策略和做“加法”的原則，僅“十一”國慶節期間，華遠地産旗下北京銘悅和瀾悅項目，西安的海藍城和錦悅項目都為公司貢獻了不少的銷售額。然而，進入四季度後的“拼殺”仍有待市場考驗。■記者 王麗新