鄭州明珠小城一地下室滲水兩年 下雨水往電梯灌

　　“鄭州明珠小城小區一處地下室滲水兩年，下雨時水直接往電梯裏灌。”記者走訪發現，這個小區的業主遲遲不敢申請維修資金，因為“擔心使用維修資金很麻煩”。

　　維修資金使用難，破解之路何在?福建省的新政或許能為鄭州正在完善的維修資金政策提供借鑒思路：業主大會成立後，將維修資金交專門賬戶，並由業主決定如何使用自己繳納的維修資金。

　　■反映

　　地下室滲水兩年外墻墻磚也外凸

　　明珠小城小區位於沙口路與金水路交叉口向北500米路西。“6號樓小高層地下室倆單元墻體都滲水，大晴天也得開著水泵。”小區物業朱經理指著地下室的墻面説。記者觀察發現，整個地下通道近兩米高的墻面都有滲出水痕，多處墻體起皮掉落。

　　朱經理表示，下雨時外面下大雨，地下室下小雨，水多得直接往電梯裏灌。“也找了自來水公司，人家核實後説不是自來水管道漏水。”朱經理表示，物業曾找人整修，但一下雨又滲水，他們懷疑和墻體裏埋的上下水管道有關。“物業只能弄了幾個水泵，一年365天派專人負責抽水。”

　　業主李女士説：“已滲了2年了，樓體外墻的墻磚也往外凸了，這要掉下來砸著人怎麼辦?”

　　■回復

　　可啟用維修資金但時間不確定

　　對此，業主和物業一致懷疑是建房時的工程品質出了問題。

　　據了解，該物業從2011年接手小區管理時問題就已存在，“其中一個水泵還是前物業留下的。”朱經理還説，部分居民家中墻面也有滲水現象。

　　小區開發商則表示，工程現在已經過了保質期。記者諮詢鄭州市房管局，得到的回應是“房屋品質問題不屬我局職能，建議由相關職能部門檢測後督促開發企業進行維修”。

　　“我們也考慮過使用維修資金，但擔心維修資金使用太麻煩，不敢申請。”小區業主張先生説。

　　鄭州市房屋維修基金管理中心工作人員説，小區問題“屬於公共部位，可以啟用維修資金”，需要小區攜帶在房管局備案的相關資料到房管局申請，但何時能夠獲批“要看具體情況”。

　　■追蹤

　　綠雲小區幼兒園依舊用不成維修資金

　　大河報在10月17日曾經報道位於淮南街綠雲小區內的“綠雲小區幼兒園”房頂滲水一事。昨天記者從該幼兒園獲悉，報道刊發後，房管局積極主動和幼兒園溝通，但最後的答覆仍然是，“幼兒園産權屬於一個業主所有，屬於‘私人區域’，用不成維修資金”。

　　綠雲小區幼兒園負責人表示，“孩子們安全上課最重要，準備自己先把房頂整整”。但同時她依然對維修資金的使用提出自己的看法：“每一項政策都是在實踐摸索中逐步完善的，雖然自己的事情沒得到解決，但希望以後會有更完善的規定出臺。”

　　■探討

　　能否借鑒“將維修資金移交全體業主保管”?

　　記者從鄭州市獲悉，鄭州正在完善維修資金政策。河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清建議，鄭州可以借鑒福建的做法，破解維修資金使用難題。

　　據悉，福建省去年出臺《關於進一步加強商品住宅專項維修資金管理的通知》，規定業主大會成立後，各市、縣物業管理主管部門應按規定劃轉業主繳存的維修資金，並通知專戶管理銀行將業主繳存的維修資金賬面餘額，劃轉至業主大會開立的維修資金賬戶，同時將有關賬目等移交業主委員會。這樣，業主就能夠決定如何使用自己繳納的維修資金。