廣州房價上漲增速放緩 業內指調控成效已顯現

　　2010年10月15日廣州版樓市限購令正式出臺，至今已滿四週年。合富輝煌監控陽光家緣數據顯示，在限購“籠罩”的四年裏，前三年廣州房價一直處於急速爬坡狀態，至2013年年末拐點顯現，2014年1-9月，房價開始下滑。

　　樓價持續攀升 增速放緩

　　根據陽光家緣數據，2010年廣州版“限購令”出臺當月，樓價即由9月11610元/平攀升至15072元/平，受廣州新政出臺的影響，購房者搶搭末班車的心理十分明顯，再加上開發商積極推貨以及推出優惠措施，房價迅速攀升。

　　隨後，限購風暴稍有回落，11月房價即下調至13847元/平方米，幾個月房價均比上半年價格有所上漲，均價超過1.3萬元/平方米。

　　2011年，在限購限貸的雙重“打壓”下，2011年廣州全市住宅（不含公寓）網簽成交面積839.5萬平方米，網簽金額956.2億元，均價11390元/平方米。而在素有樓市黃金月支撐的10月中，網簽均價為13792元/平，同比2010年同期跌近8.5%。

　　2012年， “量價齊升”成為樓市的重要特徵。根據陽光家緣數據顯示，2012年全年，廣州全市住宅（不含公寓）網簽成交面積1090.2萬平方米，均價12172元/平方米，價格方面環比上升6.9%。

　　2013年國土局首次將增城、從化納入統計數據，為此，業內表示，一手樓價將得以“稀釋”。市國土房管局在報告稱，2013年調控目標是房價漲幅不高於市民每人平均收入增幅，這意味著廣州房價漲幅至少要低於10%。根據數據顯示，2013年廣州市一手樓的全年均價為13285元/平方米，比去年12172元/平方米上漲了7.3%，低於年度樓價控制目標。

　　2014年，在信貸收緊、購房者對政策預期不穩定的情況下，房價拐點初現，截止9月，廣州全市住宅（不含公寓）均價回調至12081元/平方米。

　　四年間，房價雖年年上漲，但速度已開始放緩。而實行限購政策後，房價上漲幅度均控制在10%以內。

　　“在實行限購前，房價一直處於失控的狀態，從04年開始到07年，房價上漲速度是非常快的。”鄧浩志在接受記者採訪時表示。

　　根據記者查閱資料顯示，廣州樓價在2007年上漲幅度甚至達到33%，連開發商都坦言“賺錢賺得不好意思”的一年。

　　調控成效顯現但短期不會放開

　　雖然2010年10月限購政策橫空出世，但四年來，廣州樓市價量齊升的大勢似乎並未扭轉，有網友直言限購政策是“控而不控”。

　　中原地産項目總經理黃韜表示：“政府出臺限購政策是抑制投資投機泡沫，短期內不讓泡沫爆破。”

　　“假如不實行限購政策，預計樓市已經崩盤了，樓價會一直上漲，上漲到一定程度則崩盤，但限購政策則抑制了房價過快增長。”黃韜説道。

　　“當前整個市場房價已經增長了50%，房價在2011年至2013年兩個節點上漲得更猛一點。”上述人士進一步指出，房價越限越高是一個事實，並沒有達到預期的效果，但是房價上漲是有諸多原因的，這幾年經濟不理想，導致對內通貨膨脹，人民幣購買力下降也是房價上升的原因之一。

　　如今，隨著房地産市場的不景氣，限購是否放開成為了2014年業內猜測的熱點。當前廣州樓市低迷，是否已經達到了放開的條件？

　　“目前回調力度還不夠，樓市格局仍然未達到政府的要求。當前廣州樓價下降了10%不到，中心城區樓價仍未變，這是導致政策不能全面放開的原因之一。”黃韜對此解釋道。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志在接受記者採訪時亦表示：“限購政策對穩定房價起了很重要的作用。”

　　“實行限購後，擠出了投資投機的需求，對改善型需求也進行了控制，直接改善了供求關係，放緩了房價上漲的速度。”

　　業內指，在出臺限購政策4年來，政府也在同時出臺其他政策抑制房價的增長，當前廣州樓市低迷，但短期內還不會將限購放開，預期仍以穩定為主。（新華房産調查記者 李慶招）