東莞二手住宅十一升溫 深圳客將成購房生力軍

　　深圳客將成為長假期間東莞二手樓的買房主力。

　　“金九銀十”是地産行業的黃金時段。

　　“深圳住房限購，使得東莞相對低廉的價格具備相當的吸引力。同時，一系列的金融寬鬆政策出臺，導致剛需一族看房積極性大增，因此，‘十一’期間的二手房市場不會寂寞，將會迎來一波下單交易的高峰。”對於長假期間二手住宅市場，金信聯行、合富置業等專業機構有關負責人一致認為，今年的“金九銀十”不是地産商一廂情願的期盼，而是樓市真實情況的呈現。市場表現方面，價穩量升將是市場主旋律。

　　文/記者陳明

　　圖/記者盧政

　　政策暖風誘發剛需出手

　　放鬆限購、普通住宅標準重新認定、銀行加快審批流程、放鬆審批標準，最近一個月以來，關於樓市調控放鬆的政策和金融機構放鬆銀根利好消息一個接著一個，導致觀望已久的剛需們看房積極性大幅度上升。

　　在南城西平金信聯行一處門店，從深圳趕來諮詢價格的李先生對記者説，由於深圳房價太高，自己的老婆孩子都在東莞，因此無論從哪個方面來講，他都適合在東莞購買一處住房。現在政策寬鬆了不少，交易成本也因為普通住房標準的變化而減少一半左右，因此他決定在“十一”之後出手買一套中高檔的二手住宅。“市中區新房很少，還是二手房划算。”

　　據各大門店職員介紹，最近半個月以來，剛需一族看房客呈現直線上升的趨勢，其中不少都是在看過兩三套之後下了定金，這些客人帶動了整個市場的走向，形成了一波交易量的高峰。雖然長假期間，政府部門不上班，但不影響可以下定金達成合同交易。

　　合富置業東莞公司總經理肖偉嘉認為，多種因素促成了“十一”二手住宅市場將會迎來交易聚集期，這與去年同期相比有所不同，去年是政策緊縮期間，帶來的市場交易萎縮是剛需一族觀望所致，而今年是政策寬鬆期，因此有人説今年“十一”市場與去年相似是站不住腳的。

　　金信聯行有關負責人也認為：就目前市場行情來看，東莞二手樓市總體呈“價穩量升”趨於理性的趨勢，首先新政出臺，使置業者持幣觀望氣氛有所減淡，特別是8月26日出臺的東莞住宅價格標準上調政策，可謂是東莞歷史上住宅價格標準上調幅度最大的一次，對樓市意義重大，同時也為“金九銀十”樓市火爆成交奠定了堅實基礎。而且東莞房價歷來比較合理平穩，且剛需客戶比較多，在如此種種利好的政策下，迎著“金九銀十”這個傳統樓市熱銷期，相信一定會成交火熱。

　　買家群體龐大構成市場基礎

　　對於長假期間二手住宅究竟存在多大的交易量的問題，市場人士認為將會比去年“十一黃金周”上升約5%~10%。這個看上去較為保守的預測，實際上説明當前樓市正在走向理性而成熟的階段。因為，交易量大漲或者大跌都會帶來價格的變化，進而引發政策的跟進調控。而平穩的交易量和價格體系平穩才是真正的市場黃金法則。

　　來自中原地産、合富置業和金信聯行多家專業人士的結論表示，根據目前二手住宅市場的成交數據來看，二手住宅市場第四季度將會呈現出“價穩量升”的趨勢。其中金信聯行方面認為，一方面，8月份東莞取消價格備案制度、9月份實施東莞住宅價格標準上調政策，減少了購房者的負擔，一定程度上激起了之前一直處於觀望狀態的客戶的購買慾望，從而增加了成交量。9月份市場供應量足，且政策優惠多，是購房者抄底買房的良好時機。預計“金九銀十”將催發樓市成交趨向活躍，升溫勢頭漸高。

　　一直以來，市場人士認為東莞的樓市和其他地方存在根本性的不同。主要表現為三個不同之處：第一，人口較多，尤其外來人口居多；第二，經濟增長較平穩；第三，也是很重要的一點，夾在兩個一線城市之間，房價卻一直平穩，且軌道交通等相應配套齊全，深圳、惠州等地回流客量大。所以，從供求關係看，東莞樓市可以説是客戶需求大、且價格合理。

　　對此，合富置業東莞公司總經理肖偉嘉也認為，東莞樓市的特殊性造成了後市樂觀的基礎。這一點，在廣州、深圳等其他地方不具備，比如年輕人佔據絕大多數，這些人都需要置業，而東莞相對來説低廉得多的價格，讓他們在珠三角其他大城市難以找到如此具備吸引力的樓市。

　　深圳客將成購房生力軍

　　東莞、深圳兩城一墻之隔，但是樓市卻呈現兩個極端，如果以兩市市中區相比較的話，呈現出的價格差異達到驚人的四倍之多，如此大的差異導致大批的深圳人士來到東莞購房，其中鳳崗、長安、塘廈、常平和樟木頭等地儼然成為深圳客真正的後花園，這些鎮街的房屋九成以上被深圳客買走，一位開發商曾經説過，在近深片區修建樓盤，銷售人員幾乎不考慮本地人，而是將銷售目標直接對準了深圳方向。

　　實際上，不止是近深片區，東莞市中區一些中高檔樓盤同樣為深圳客買走。在週末，深圳牌照的車輛在各個大小區隨處可見。深圳上班、東莞生活已經成為當前一部分深圳人的真實寫照，也成為樓市一道越來越常見的風景線。這種現象，已經引起二手住宅人士的濃厚興趣，如何打動深圳人，成為開發商和二手住宅人士的重要銷售課題。

　　“深圳不但房價高，而且限購，這種情形導致了深圳的普通工薪族只能在臨近的東莞出手，這邊的價格、政策、生活節奏都有吸引他們的地方。”肖偉嘉這樣評價。

　　銀行審批加快成為重大利好

　　很多購樓者表示，政府政策放開了剛需一族購房的限制，這些只是一個方面，但是銀行需要進一步給予真需要住房的人士政策方便，才能真正使剛需們購房不再艱難。

　　對此，各大仲介機構均表示最近一個月真正出現了銀行放開銀根的情況。對於目前貸款審批程式狀況，金信聯行客服部經理謝淑華女士表示：就正常情況來説，目前貸款一般一到兩個星期能出審批結果，目前在金信聯行成交的客戶貸款都較順暢，至於貸款多長時間能夠辦理完成，這得看貸款屬於哪種類型，就目前來説，各種貸款類型辦理所需時間週期不一致。

　　成交量預期漲2.5%~10%

　　記者了解到，九月份以來二手住宅成交量增多，主要是8月26日出臺的東莞住宅價格標準上調政策，給低迷的樓市發送了一個利好信號，也引起了地産行業波瀾再起，可以説這是東莞歷史上住宅價格標準上調幅度最大的一次，對樓市影響較大，與此同時，也給“金九銀十”樓市火爆成交有一定的促進作用。金信聯行認為東莞市由於其城市的特殊性以及潛在需求量大等特點，在利好政策下，成交量應該會呈現平穩的趨勢，不會有太大起伏。

　　眾所週知，在房地産行業有“金九銀十”的説法，可以説九、十月份是房地産成交的旺季，受大量釋放的剛需刺激,二手房市場的成交量在一段時間內還會有所上升,而且在九、十月份中小戶型交易最為火熱，尤其是在節日期間，不少購房需求是“十一”、元旦結婚的婚房需求。所以説“十一”是購買婚房的熱銷季節，成交量也會上升明顯，2.5%~10%的升幅是業界人士一致的看法。