金九樓市持續低迷 信貸政策或為救市關鍵

　　在南京市最新宣佈全面取消限購之後，當前選擇“鬆綁限購”而救市的城市已經達到40個左右。不過，這些二三線城市的鬆綁政策並沒有給樓市成交帶來轉機。

　　中原地産研究中心最新統計數據顯示：9月前21天，54個主要城市合計住宅簽約量為131947套，環比8月份基本持平。截至日前，被稱為樓市傳統銷售旺季的“金九”之説並沒有明顯特色。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，9月份以來，一線城市實際簽約的純商品房基本平穩；二線城市不漲反降，由於鬆綁限購對市場的刺激作用逐漸放緩，市場消化了部分需求後，後期因為沒有信貸政策的明顯鼓勵，市場歸於平淡；只有三線城市成交有所上漲，主要是大部分城市都有以價換量的項目出現。

　　與銷售低迷相對應的是，樓市庫存依然處於高位。此外在政策層面上，出臺了不同力度鬆綁政策的城市逐漸增多，到目前為止解除限購的城市已經超過39個，甚至多個省級政府出臺了鬆綁樓市的系列政策，對購房者的心理的確造成了一定的影響。

　　張大偉據此分析認為，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然很多二三線城市先後放鬆了限購政策，但是總體而言難以大幅度拉動市場成交量。

　　“市場逐漸企穩，但整體走勢依然依賴信貸政策”。張大偉告訴《經濟參考報》記者，在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下，蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而，其絕對值仍維持低位，與去年低點相近，因此，開發商仍然面臨著客源方面的激烈競爭客源。

　　“限購鬆綁的政策效應在逐漸走弱，後期市場成交量的回升還要依賴信貸政策，例如鬆綁限貸等。”遠洋地産一位負責人近日告訴《經濟參考報》記者，當前很多房企都在等政府層面放鬆信貸方面的限制措施。

　　事實上，記者了解到，在多地相繼“放鬆限購”之後，個別商業銀行已經開始恢復首套利率優惠政策。張大偉認為，“雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放鬆將直接利好樓市需求的釋放”。

　　“預計9月份整體成交量將有所回升，但並不意味著市場已經擺脫困境”。張大偉進一步認為，雖然樓市及信貸政策均有鬆動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放鬆對市場心理的恢復效果也是有限的，市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支援。這也決定了9、10月不可能出現爆髮式的量價齊漲局面。

　　不過，他認為房企以價換量的現象將明顯增加。在樓市持續半年多的蕭條之後，企業資金壓力正在整體加劇。“這種情況下，房企以價換量將會推動金九銀十成交有所復蘇，但與去 年 相 比 ， 今 年 的 形 勢 將 明 顯 暗淡”。記者　高偉