邯鄲房企集資93億無力兌付 樓市庫存消化或需10年

　　房地産市場的不景氣，波及到了河北邯鄲這個三線城市。近期，邯鄲部分房企資金鏈斷裂，引發連鎖反應——眾多開發商跑路、幾十個樓盤出現停工。

　　由於銀行對房地産貸款的收緊，邯鄲房地産資金主要來自民間融資，隨著開發商跑路，民間集資的本金和利息出現兌付難題，一大批參與集資的群眾浮出水面。多位投資者和房地産相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，邯鄲樓市陷入危機。

　　據新華網報道，針對河北省邯鄲市金世紀、萬聚、卓峰等開發商非法集資、還本付息困難引發集資戶恐慌之事，當地政府部門初步摸排涉及金額達93億元，採取打擊與幫扶並舉應對，防止事態擴大。其中，已向風險較大的13家企業派駐工作組。邯鄲市打擊和處置非法集資領導小組負責人説，當前非法集資案件正在抓緊偵辦當中，幫扶工作也在同步進行，非法集資群眾整體趨於理性，總體上形勢可控。

　　多個項目涉民間融資/

　　在邯鄲當地網站上，流傳著一份開發商跑路的清單，其中包括金世紀、萬聚地産等；新城國際、龍湖公館、卓峰尚府等因資金鏈斷裂，引起債主群體追債；錦繡江南、力天鳳凰城、稽山新天地、幸福馨苑等因交房延期問題引起業主堵馬路……

　　記者調查發現，這份名單的部分企業項目確實出現問題。一名開發商坦言，現在邯鄲房地産商遇到資金困難，市政府已經介入大量樓盤。

　　隨著危機引爆，一些參與集資的群眾浮出水面。這些參與房地産項目融資的群眾遍佈邯鄲市及周邊縣區，一名中間融資商稱，邯鄲市近10%的家庭參與民間集資。目前這個數據尚無法核實，但是僅卓峰地産參與集資人數就達1萬多人。

　　開發商 “跑路”或無法兌付後，集資群眾自發組織並登記投資金額，記者通過核對以及結合官方通報，對這些曝出問題項目涉及民間融資數進行了梳理，其中金世紀地産15億元；康橋地産（龍湖公館）2.8億元；正大地産正大領峯3億元；卓峰地産16億元；晨巍地産（蘭韻家園項目）8000萬元以上；錦魁地産錦魁大廈3億元；另外，瑋泰地産、萬聚地産也涉及到大量民間融資。

　　這些項目之所以能吸引到如此多資金，主要是不斷地以高息誘惑。此外，開發商還許諾現在投資購房有各種優惠政策等。晨巍房地産公司開發的蘭韻家園項目就是以購房的名義吸引投資者。購房者手中的“蘭韻家園VIP認購預約協議書”顯示，預約人確定購買意向，交納認購誠意金額5萬元，VIP認購款有升值功能，協議約定VIP升值期限為一年，升值額為30%。項目開盤時，VIP卡總額可衝抵房款，VIP用戶在售樓中心門市價的基礎上可享受50元/平方米的購房優惠。

　　一名購房者説，由於購買的是期房，價格會便宜些，加上資金升值，所以很多市民加入到認購行列。以前晨巍房産是按月返息，但今年7月，利息不返還，開發商也失聯。目前晨巍房地産徵集到的受害者為236名，協議號排到了1600多號，保守估計涉及資金達8000多萬元。這個原計劃2011年8月就動工的項目至今還是一片工地，資金去向成謎。

　　從銀行貸款越來越難/

　　龐大的民間融資除了投向住宅樓，還有些投向了寫字樓，正大領峯是位於邯鄲市人民路的高端寫字樓項目。今年7月，正大領峯項目在蓋了二十多層後傳出資金鏈斷裂，300多名的集資者資金無法兌付。

　　正大領峯項目的投資者于宏偉給記者展示了雙方的協議：75萬元借款，月息3分，合同期為2014年1月至7月共6個月，借款方用正大領峯項目房源作抵押，並約定到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。協議中的房産抵押物為26樓的房間，面積181平方米，總價為90.6萬元，但記者在現場看到，這個商鋪只蓋到了十幾層。9月15日，記者以投資者身份諮詢正大地産，一名工作人員稱正大老闆沒有跑路，“現已刑事立案了，他不會跑的，每週要去公安局報到。我們公司是正常運轉，員工正常上班，我們也不會跑，我們還要等老闆發工資。”

　　該工作人員稱，項目出問題是資金鏈斷裂，“去年銀行就不給我們貸款了，如果銀行貸款，我們也不會找個人融資了。”據官方通報，正大民間融資金額為3億左右。

　　鋻於國家房地産政策收緊，開發商從銀行獲得貸款已經越來越難。有開發商表示，“銀行不貸款，我們也沒有辦法。”邯鄲市住建局辦公室冀主任在接受《每日經濟新聞》記者採訪時説，以前銀行喜歡開發商，貸款量大有抵押，但現在開發商不能從銀行貸款，這是國家層面的政策，沒有辦法。

　　開發商資金來源渠道減少，民間資金利息水漲船高，從月息1分漲到2分甚至3分。冀主任説：“如果資金需要不那麼大的話，誰也不會出兩三分利，一萬本金3年翻番，但開發商投5000萬能賺5000萬嗎？現在開發商暴利時代已經結束了。”