北京五環內宅地低溢價率成交 開發商舉牌謹慎

　　北京商報訊（記者 蔣夢惟）北京五環內的住宅可謂“買一塊少一塊”了，理應成為房企逆市追捧搶手貨的豐台區南苑鄉南苑村地塊，昨日競拍時卻並未出現理想的熱度，成交溢價還不到三成，樓面價也只有2.5萬元/平方米左右，而昨日同日成交的豐台區另一宗文化娛樂用地再次出現了零溢價成交的情況。

　　昨日，北京土地市場上成交的兩宗地塊是北京公佈今年第二批住宅供地計劃後首批成交的經營性土地項目，其中，南苑鄉地塊由於是年底前為數不多的五環內較大體量宅地而受到了業內廣泛關注，共吸引了世貿、保利首開、北京城建等多家實力房企參與競爭。當日，開發商舉牌慎而又慎，長時間競價停頓的現象共出現了近20次，而在競價突破40億元後，僅有金融街天恒聯合體、萬科永昌旭輝聯合體和世貿三家繼續舉牌，而且每一次舉牌動作都在即將成交邊緣出現，著實讓人捏把冷汗。

　　最終，南苑鄉地塊被北京天恒房地産股份有限公司和金融街長安（北京）置業有限公司聯合體以42.2億元摘得，溢價率為26.5%，折合樓面價約為2.5萬元/平方米。據悉，該地塊位於南四環、五環之間，地理位置優越，具有較大升值潛力。現場有圍觀房企代表坦言，如此優質的地塊，競拍房企表現卻慎之又慎，很可能是因為底價過高，而且除了地塊本身需要配建的6.1萬平方米限價房外，到達價格上限後還需配建限價房，在目前的整體形勢下，房企競拍時每一步都在深思熟慮後才敢邁出。不過，參與競拍的天恒房産相關負責人卻對北京商報記者表示，該地塊成交價其實是高於預期的，優質地塊的競爭情況還是比較穩定的。而有分析機構人士現場也告訴記者，該地塊直到成交前競價房企的分佈還是比較平均的，可見，大多數現場房企對優質地塊還是相當有興趣的，表面上的冷清並不能完全代表優質地塊實際的市場走勢。

　　此外，當日成交的另一宗為麗澤商務區文化娛樂用地，該地塊未經現場競拍直接由北京能源投資（集團）有限公司控股的子公司北京市天創房地産開發有限公司以1.535億元的底價拿到。京能公司相關負責人告訴北京商報記者，該地塊看似遇冷而無其他房企競拍，實際上是因為這宗地塊體量小，且地下有京能集團建設的6400平方米的能源中心，其他公司拿地後不好開發，而京能集團卻恰好能將其作為配套設施用地建設。