資金成本高漲 房企欲借金融“限薪令”搶人

　　央企、國有金融企業高管的“限薪令”在過去幾天中不斷發酵，儘管各家銀行均在力挽人才流失，但不少行業已經利用這一時機把觸角伸向銀行高管，與金融業相依緊密的房地産業便欲捷足先登分一杯羹。“無論是大小房企，對於金融人才的需求都是非常大的，大房企需要經驗豐富的人才來進行成本管控，中小房企需要有金融背景的人才來找錢。”北京某大型房企負責人向記者表示。

　　資金成本高漲

　　對於一手錢一手地的房企而言，處於上游行業的金融業無疑是掌握其生死命脈的關鍵，特別是伴隨著目前地産形勢的惡化，房企對於資金的渴望更加強烈，對於金融人才的需求更加旺盛。

　　中海地産一直是所有房企中盈利能力最強的，據年報顯示，2013年中海地産實現營業額824.7億港元，同比增長27.7%；實現凈利潤231.8億港元，同比增長23.1%。折合人民幣計算，公司去年實現凈利潤約為183億元，連續12年位列房地産行業第一，其毛利率高達35%，究其原因就是由於中海地産在融資、成本控制、業務協同、逆週期發展等方面都擁有極大的優勢。其中，中海的資金成本控制能力極為出色，其資金借貸利率長期僅在4%左右，為內地房地産企業最低。而萬科在香港上市平臺上融資成本在10%左右。

　　“房地産本來就是金融投資行業，你的金融成本決定了盈利能力，這個就是為什麼香港企業開發一個項目可以用十年的時間，而國內的開發商卻用三四年的時間來完成，因為香港企業的融資成本要比國內企業低很多，這也是我們的企業一直強調週轉率的關鍵所在。”頤和九州資産管理公司副總經理張磊向記者表示。

　　據北京中原地産研究中心統計數據顯示，今年前7個月，中國房企海外融資規模達到424.33億美元。其中，7月海外融資規模為56.6億美元，環比下滑40.79%。

　　從近期房企的表現來看，海外融資成本已經普遍上漲，融資難度也越來越大，而國內資本市場的融資渠道有限，加上銷售速度緩慢，回籠資金較慢，一些房企資金壓力非常大。

　　“從融資成本看，大部分企業的美元優先票據等成本都已經上漲到7%以上，加上美元最近強勢，以人民幣銷售的房地産企業受到的影響非常大。”北京中原地産首席分析師張大偉認為，整體而言，房企的資金壓力明顯加大，目前房企均在加大融資努力，但資金成本明顯上漲。

　　解決高資金成本，建立通暢的融資渠道是所有房企必做的功課。

　　分羹金融人才

　　“房企渴望挖到金融人才是肯定的，不過現在還不明顯。”時間傳媒董事長蔡照明向記者表示。

　　“對於我們這樣的中小型房企，目前主要的貸款途徑還是依靠銀行，貸款主要以擔保貸款為主，因此對於有大型銀行工作背景的人員是我們極力爭取的對象。”北京通州一位本地開發商向記者表示。

　　面對目前的市場形勢，企業內部的財務管理以及投融資人才，尤其是熟練操作資本運作並掌握投資來源與政府資源的金融人才，在地産企業的“白銀時代”扮演著至關重要的角色——幫助企業高效縮短資金週期，降低企業運營風險。

　　“以前也有一些同行轉投去房地産行業，一般全是客戶經理，聯繫時間長的就過去幫開發商負責投融資的事。”某股份制銀行工作人員向記者表示。在他看來，從銀行跳槽到企業，對於一些中低層員工是一個不錯的選擇，由於此前有過銀行工作經驗，在辦理貸款審批上有一定優勢，流程時間相對會縮短，而且成功的幾率也比較高，一般中小企業對於這樣的人才也比較重視。

　　“不久前就有一家國有大型銀行高管跳槽到了一家龍頭房企做財務總監。”一位開發商向記者表示。據了解，目前房企投融資部的總監年薪在80萬-120萬元左右，財務總監可以享受到副總待遇年薪在300萬元左右。

　　其實在過去的幾年間我們看到過不少銀行高管跳槽到房地産企業成功的案例，比如泰禾集團董事長黃其森、銀泰集團董事長沈國君以及光耀東方董事長李貴斌等。

　　願望難成

　　但在張磊看來，金融業高管跳槽到房企的可能性不太大。

　　“房地産相對於金融而言就是一個下游産業，無論是成就感還是待遇都相差甚遠，開發貸、建設貸以及抵押貸相對於金融業各項業務沒有挑戰，而且在資金數額的操作上也無法相比。”張磊進一步表示。

　　記者了解到，據公開資訊披露，2013年，A股上市公司中最終年薪超過500萬元的公司高管有53位，金融類機構佔近半壁江山。一段時期以來，國有控股金融機構“一把手”固定薪酬普遍超過百萬元，部分高管突破500萬元。除了顯性收入之外，金融業高管還有其他彈性進項。不少銀行還普遍設有行長特別津貼、報銷買卡等“職務消費”、工資獎金之外的收入。而國有金融行業的薪酬結構畸形更讓外人瞠目結舌，被視為最賺錢的壟斷金融機構收入鴻溝巨大，“高管幹一天，櫃員幹仨月”。

　　根據萬得資訊統計，在上市公司所處的各行業中，前三名高管報酬均值最高的是金融業，達到801萬元；排在第二位的房地産業僅有298萬元，其他絕大部分行業都在200萬元以下。

　　因此，不少業內人士認為房企想挖金融業的墻腳很難。但是對於流動性奇高的銀行業而言，不乏一些底層人員流入房企。

　　根據2013年上半年同花順iFinD數據顯示，在上半年員工數量減少的31家上市公司中，有17家為金融類公司，其中，銀行有4家，分別是建行、農行、中行和工行，截至2013年6月末，四大行在職員工總數153.22萬人，佔到整個上市公司員工人數的9.81%。但同去年底相比，人員減少了1.36萬。建行人員變動最大，上半年有3703位員工離開。

　　北京商報記者 賴大臣