7月份上海二手房成交量觸及“生死線”

　　上海的胡小姐最近忽然發現，自己關注的二手房樓盤終於降價了，從二手房APP中的行情來看，降幅達5%至10%，她這才想起已經許久沒有接到房産仲介的電話了，於是她決定到該樓盤門口熟識的一家仲介去問問情況，結果發現，該仲介早已經人去樓空。而仲介關門目前在上海並非個案，據了解，受二手房成交量低迷影響，上海的仲介門店已經關掉了10%至15%。

　　本報上海訊 （記者周裕嫵）上海中原研究諮詢總監宋會雍透露，最近上海的仲介門店到底關了多少，據粗略估計，最近大概已經調整了10%~15%。

　　按照業內的估算，以上海的市場規模，每個月二手房成交量如果低於1.5萬套的話，就會出現關店，而1.3萬套則是“生死線”，連續低於這個“生死線”就會出現大批關店的現象。

　　而上海二手房成交量從3月份開始就直線向下，德佑地産研究總監陸騎麟告訴記者，5月份的成交量還有1.7萬套，到6月份就直降到1.31萬套，7月份終於跌破“生死線”，只剩下了1.29萬套。

　　銀行信貸政策和限購傳聞助推高端住宅行情

　　值得注意的是，雖然上海的二手房成交量低迷，但在一手房方面，4萬元以上的高端住宅近期供應量急劇增加，成交也比較搶眼。第一太平戴維斯數據顯示，1~7月上海高端住宅（均價高於4萬元/平方米）的供應套數同比增29.39%；6~7月供應1461套，佔1~7月供應量的近50%。

　　而網易房産住宅成交數據中心的數據顯示，2014年1-7月上海高端住宅（均價高於4萬元/平方米）成交面積達84.35萬平方米，同比增加4.95%，成交套數5153套，同比增加15.51%。

　　從近期宣佈鬆綁限購的城市來看，多地選擇從高端市場入手，也讓市場形成高端鬆綁的心理預期。