西城華嘉衚同地塊74億成交

　　新京報訊 （記者陳禹銘）西城區華嘉衚同今年2月17日被北京市國土局一紙公文叫停了競拍。昨日，該地塊時隔近半年再度入市，最後以110%的溢價率、74.6億元總價，刷新了北京土地市場的總價和樓面單價紀錄。

　　經歷193輪競價被華融奪下

　　193輪、110%、74.6億元，這一連串數字都是從昨日下午西城區華嘉衚同地塊的拍賣現場傳出的。由於該宗地塊位於二環金融街區域內，一經挂出便引發業界關注，被冠以“絕版地塊”等頭銜。在此次出讓之前，該宗地塊曾一度暫停出讓近半年之久，不少業內人士曾分析，這主要是政府擔心土地市場過熱而使用的調控手段。

　　昨日，在競拍現場，參與競拍的soho中國、信達、華融、安邦保險、方興保利聯合體等五家企業都表現出濃厚興趣。其中作為該地塊一級開發商的華融更是從始至終都表現出志在必得的氣勢，與信達、soho中國展開激烈“廝殺”，甚至一度連續獨自舉牌抬價。

　　經過193輪的艱難競價，最終華融以74.6億元豪奪該地塊，溢價率高達110%。據北京市土地整理儲備中心出讓公告顯示，該地塊掛牌出讓起始價35.5億元。據中原地産首席分析師張大偉計算，刨除無償還建及政府回購部分，該宗地塊樓面價達到了9.65萬元/平方米，可謂代價高昂。他認為，接近10萬元/平方米樓面價的商業地塊之所以會出現，主要還是在於企業對於地塊可能有非市場化的考慮。

　　而此前一直盛傳或將參與競拍的金融街控股卻並沒有出現在競拍現場。據該公司一位品牌負責人向記者透露，由於該地塊“地價太高、條件太苛刻，我們要為股東的投資利益考慮，因此並沒有參與競拍。”

　　“該宗地塊由於沒有可銷售産品，主要還是靠長期持有運營實現回報。”亞豪集團市場總監郭毅分析認為，目前金融街區域寫字樓租金為15元-20元/平方米一天，就算不考慮開發成本，地價回報週期也將會非常漫長。

　　出讓條件苛刻 競爭激烈超預料

　　“出讓條件太苛刻了，我們也只能過來看看。”據現場開發商向記者透露。記者了解到，該地塊需要無償還建商品住宅312套，合計建築面積約3萬平方米，並提供312個車位，每個車位售價不超過25萬元。剩餘房源政府將全部回購，回購價格4.24萬元/平方米。這樣一來，該地塊將僅剩商業金融用地可以使用，此前不少業內人士在競拍前作出了該宗地塊恐難大熱的判斷。

　　“這塊地這麼熱，我們也覺得很出乎意料。”亞豪機構市場總監郭毅在接受記者採訪時表示，這塊地雖然吸引的企業不是很多，但卻非常有代表性。“方興保利聯合體以前都是做住宅的，soho中國則是以做散售的商業項目為主，他們對於長期持有商業地産都比較缺乏經驗。這一次競拍吸引了這些企業參與，也傳達了開發商開始轉型商業地産這一資訊。”

　　■ 分析

　　土地市場二元分化將加劇

　　北京的土地市場自從“斷頓”之後表現一直偏冷，甚至出現熱門地塊出現流標的情況。此次華嘉衚同地塊雖然成交價創紀錄，但卻未必能夠代表土地市場總體的回暖。對此，中原地産首席分析張大偉分析，北京土地市場在今年下半年二元分化將繼續加劇。

　　“好的地塊贏得開發商競爭，但是對於那些位置差的地塊，開發商的拿地積極性就比較低。”亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，“我們通過金融街這塊地能夠看到，北京核心區的稀缺地塊還是能夠吸引開發商和資金的。”

　　中經聯盟秘書長陳雲峰認為，同去年相比，目前房企對於拿地還是比較謹慎的，客觀來説，華融此次高價拿地也是存在一定風險的。

　　（陳禹銘）