多地解禁豪宅市場 “托市”寄望改善型需求

　　在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下，地方政府“救市”措施開始瞄向改善型需求。8日，福建省正式發文鬆綁福州、廈門兩市的樓市“限購令”，並在首套房認定和信貸政策上給予調整。該省新規指出，家庭購買改善型普通商品住房按首套房認定；購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，也將按首貸認定。

　　從各地情況來看，由於今年信貸環境從緊的狀況遲遲難以改善，剛需購買力受到極大制約。在此情況下，許多地方政府紛紛“解禁”高端住宅市場，寄望改善型需求成為“托市”的主力。

　　據不完全統計，武漢、蘇州、杭州、寧波、青島等城市均採取局部放開的方式，即對大戶型住宅交易不再設限。以青島市為例，8月1日起，該市對城陽、黃島兩郊區住房完全放開限購，同時對市內三區和嶗山區戶型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購。

　　“‘限購令’的鬆綁的確推動了豪宅産品入市的熱情，我們即將推出的‘世襲領地悅廷’即屬於一種高級別墅項目。未來我們將推出25套獨棟，101套院墅。”世襲領地悅廷項目總經理王建華表示，放鬆限購不僅可以保證高端住宅價格的穩定，同時將提升高端住宅的成交量。“從其他城市鬆綁限購的效果來看，成交量較鬆綁前一般可提升10%左右。”

　　放開高端住宅市場能否“救市”？從一線樓市的情況來看，今年上半年住宅市場雖然整體不太景氣，但豪宅市場卻逆市“堅挺”。根據北京市房地産交易管理網數據顯示，北京高端新建商品住宅7月份共成交155套，同比上漲1.97%；搜房網數據顯示，上半年上海均價排名前十的樓盤成交金額佔到總成交額的14%，均價10萬元／平方米以上的別墅成交套數同比增加7成。

　　第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示：“逐月對比成交數據，2014年1月至7月，上海豪宅成交總套數為333套，與去年持平，並未受到信貸政策從緊的制約。”

　　上海中原研究諮詢部高級經理龔敏認為，高端樓盤熱銷説明去年以來調控壓抑的需求得以釋放，政策調控更加趨於合理對待差別化需求。今後一段時間，改善型房源或成為住宅市場的主角。“一是因為前期改善型房源市場去化較好，且不易受樓市政策的影響，因而客戶群比較穩定；二是目前市場處於空檔期，部分開發商抓住這一時機入市，拉長項目銷售時間，加深購房者對品牌的印象，以衝刺‘金九銀十’。”(記者鄭鈞天)