北京商品房轉自住降價六成 首批已啟動申購登記

　　昨天，本市首批普通商品房轉化的自住房項目開始申購登記。其中位於房山的中國鐵建原香漫谷均價為1.05萬元，位於豐臺的中國鐵建北京山語城均價1.75萬元。

　　記者了解到，“商轉自”自住房，申購流程與此前的自住房沒有區別。同時，未來再上市政策也別無二致。

　　市住建委表示，和其他自住房一樣，這種在途轉化的自住房，購房人取得房屋所有權證5年內不轉讓。購房人取得房屋所有權證5年後轉讓的，如有增值，應當按 照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

　　此外，對於“此類房屋是否為開發商賣不出去的尾房”的質疑，主管部門回復，這兩個自住房是2013年就已醞釀運作的試點項目，有單獨的整棟樓按照自住房銷售，享受和小區商品房同樣的配套設施。

　　戶型面積有突破

　　記者在市住建委網站看到，位於房山的中國鐵建原香漫谷接受申請時間15天，至2014年8月19日17點截止。單套主要約為86-91平方米三居，另有 152-155平方米三居戶型，總套數72套。位於豐臺的中國鐵建北京山語城接受申請時間15天，至2014年8月19日17點截止。單套約為125平方 米三居戶型，總套數48套。

　　去年北京市住建委發佈的自住型商品房政策要點中明確指出，自住型商品住房套型建築面積應該以90平方米以下 為主，最大套型建築面積不得超過140平方米，總價不超過200萬，此次入市的原香漫谷明顯面積“超標”，已經超過140平方米，達到了150平方米；而 北京山語城則是總價“超額”，超過了200萬元。在市住建委官網發佈的資訊顯示，這兩個自住房項目都依附於商品房項目，為“2013年確定的商品房在途轉 化項目”。

　　價格下降近六成

　　根據在市住建委官網關於商品房預售許可專欄中查詢到的結果，北京山語城6月份領取預售許 可證的住宅擬售均價在2.43萬元至2.77萬元之間；原香漫谷在6月14日領取預售許可證的每平方米售價在1.36萬元至1.41萬元之間。而按照目前 公示內容，這兩個項目中的自住房均價分別為1.75萬元和1.05萬元，以最高價格計算兩個項目分別下降了58%和34%。

　　(晨報記者 王萍)