律師：房産登記孩子名下 離婚時不作共同財産分割

　　張女士：我與丈夫在2000年結婚，我與老公名下有兩套房子，在2009年我們夫妻出資76萬元在江寧區，以7歲兒子的名義購買了一套學區房，並辦理了産權證登記。現因丈夫有外遇，準備協議離婚，約定我們名下的兩套子一人一套，兒子由我撫養，他每月支付2000元撫養費，但在我兒子名下這套住房的處理上産生了爭執；我認為兒子由我撫養，房子應當歸我；丈夫提出兒子根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財産，應當一人一半。我想問一下，我兒子名下這套住房屬於誰的，我們離婚時怎麼處理？

　　饒律師：從你所説的情況分析，該房屋産權屬於你們的兒子的，你們無權處分該房屋。一方面，根據有關房屋産權管理的規定，只有在房地産管理部門登記並取得房屋權屬證書的人，才是房屋的所有權人。另一方面，父母將所購房屋，無償登記給未成年子女，實際上屬於父母對子女的財産贈與，且不動産經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關係完成，“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財産。”因此，你們的兒子是該房屋的所有權人，你與丈夫均無權處理。因孩子歸你撫養，此房子當然暫時歸你監管，但你作為監護人，不能私自的出售該房或變更房子所有權人，以免侵犯你兒子的合法權益。