樓市寒意滲入土地市場 北京"低調"成交四地塊

　　北京商報訊（記者 蔣夢惟 實習記者 鄭蕊）昨日，北京土地市場極其“低調”地成交了四宗土地項目，其中有兩宗位於海澱區的中關村翠湖科技園地塊，被綠地集團直接以底價“摘得”，而另外兩宗招標出讓的土地成交價也在業內預料之內。值得注意的是，兩宗翠湖科技園地塊截至昨日中午一直還未收到網路報價，一度被業內猜測將繼續孫河鄉地塊的流拍命運。

　　據市國土局掛牌出讓公告顯示，昨日北京土地市場成交的四宗地塊中，綠地集團分別以11.02億元、11.3億元的底價競得位於北京市海淀北部地區整體開發中關村翠湖科技園的HD-0302-194、HD-0302-223地塊C2商業金融用地和HD-0302-195、HD-0302-224地塊C2商業金融用地，平均樓面價均為1.35萬元/平方米左右。另外兩個位於北京市通州區運河核心區的地塊，則由北京中聯置地房地産開發有限公司、上海新光齊天投資管理合夥企業（有限合夥）、北京遠洋新光商業管理有限公司聯合體分別以10.51億元和6.47億元的價格競得。成交過程被業內普遍用“過於冷清”來形容。

　　對於此次土地市場降溫情況，業內似乎並不意外。對於翠湖科技園兩宗土地項目，成交前即有不少媒體預測，這兩宗土地很可能是繼此前孫河鄉兩宗流拍地塊後再次出現流拍的土地項目。而且，另外兩宗土地，業內也表示成交價格並不算高。

　　對此，北京中原地産首席分析師張大偉分析稱，目前整體市場上漲乏力，企業資金壓力大。上半年北京年內新建住宅合計簽約22782套，剔除保障房部分的簽約面積為270.8萬平方米，總成交額為722.68億元，成交額為最近九年來的低點。另外，企業拿地策略也出現變化，特別是今年二季度以來，房企拿地更加務實，對土地的定價回歸理性。

　　在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理，如果按照目前的底價，很可能流標的土地數量會繼續上漲。未來除少數熱門地塊外，其他地塊降溫、底價成交的情況將繼續增加。

　　然而，亞豪機構總監郭毅卻認為，仍不能過早斷言土地市場進入低谷，“由於這兩塊地性質均屬於商業金融用地，是産業園區的配套用地，所以此次遇冷可能與園區本身的現狀有直接關係”。

　　據了解，北京翠湖科技園位於北京中關村科技園區的西北部，規劃佔地1873公頃，東臨上莊西路，西臨六環路，南至京密引水渠，北至翠湖南路，是海淀北部地區規劃的三個主要功能組團之一，覆蓋了原中關村環保園和中關村創新園兩個區域。在産業定位上，中關村翠湖科技園以現有産業板塊的基礎致力於打造新能源環保産業區、電子資訊産業區、科技金融産業區、生物醫藥産業區和國際商務區。