上市房企半年報：54家房企14家虧損 14家利潤下降

　　走貨依然是上市房企下半年的主題。王荔玨攝

　　伴隨著上半年樓市的冷清，上市房企的業績也有了明顯的分化走勢。據統計，截至7月25日，A股54家房企發佈了中期業績預告，其中14家預計上半年凈利潤為虧損，14家預計同比下降，佔比達到50%。另外，22家公司預計上半年凈利潤同比實現增長，部分為同比扭虧為盈。在上年同期盈利的情況下，只有中江地産、國興地産等公司預計今年上半年業績同比大幅增長。

　　萬科恒大越秀銷售業績依然亮麗

　　就今年上半年房企銷售情況來看，雖然市場不景氣，但部分龍頭房企依然完成中期銷售目標。數據顯示，1~6月份，萬科累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，成為歷史上首家半年銷售破千億的房企。而恒大集團也完成合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%，創該集團半年最高銷售紀錄，完成全年1100億元銷售目標的63%，目標完成率為全國第一。與此同時，越秀地産發佈公告顯示，今年1月~6月，該公司累計合同銷售金額約人民幣106.30億元，同比上升23%，累計合同銷售面積約83.56萬平方米，同比上升35%。累計合同銷售金額約佔2014年合同銷售目標人民幣220億元的48%。

　　三大標桿集團銷售業績沒過五成

　　不過，同樣是大集團的保利地産、招商地産以及金地集團上半年銷售金額則沒有達到預期年度銷售目標的50%。

　　7月7日晚間，保利地産發佈2014年6月銷售簡報。據簡報數據透露，6月該公司實現簽約面積118.99萬平方米，同比增長17.12%；實現簽約金額165.21億元，同比增長34.23%。至此，今年上半年保利地産實現簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%；實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%。此前，保利地産相關負責人曾表示，今年銷售目標是在去年基礎上增長20%以上。據保利地産2013年年報數據顯示，去年實現簽約金額1252.9億元。按20%的增長幅度計算，保利地産今年的簽約金額需要達到1503.48億元才能達標。這也意味著其上半年僅完成全年銷售目標的43.33%。招商地産公佈的6月及上半年簽約銷售金額顯示，今年上半年該集團累計實現簽約銷售金額179億元，同比減少10.35%。此前，招商地産將今年銷售目標定為500億元，因此，前6個月銷售額179億元等於是僅完成了全年銷售目標的36%。金地集團公告稱，今年1~6月累計實現簽約面積131.3萬平方米，累計簽約金額169.9億元，與去年同期的197.2億元相比，下滑13.8%。按照年度目標600億元計算，上半年金地集團只完成這一年度目標的28%。

　　“去庫存”利於房企提升銷量

　　業界分析指出，在市場下行壓力加大的現實之下，不少品牌房企在上半年紛紛採用了降價、降首付等不同形式的促銷策略，以加快項目銷售，實現資金快速回籠，保障銷售業績，尤其是進入五月以來房企促銷力度明顯加大，降價樓盤個數增多。這當中，品牌企業最給力，由於市場供應量的持續擴大，也繼續加劇了價格下行壓力。由於有“去庫存”這一明確的導向指引，近期已經有多個城市放開了限購。目前，儘管限購放鬆對房價的影響尚不得知，但對房企消化庫存顯然是個利好消息。利於房企的去庫存、提升銷量。

　　對於前景，日前中國社科院發佈報告就預測，2014年上半年中國大中城市房價由全面上漲到普遍微跌，短期市場供應量過大，全國樓市進入結構性過剩階段，或將進入兩三年調整期。(記者王荔玨)