農房集團進軍養老地産 有望盤活光明集團數千畝土地資源

　　7月21日，光明集糰子公司農工商房地産(集團)股份有限公司與光明集團上海長江總公司正式簽署《光明養生莊園項目合作開發框架協議》。根據協議，雙方將攜手開發建設光明崇明養生莊園項目，這標誌著農房集團正式進入養生養老産業，養老地産將成為光明集團未來新的利潤增長點。

　　據《證券日報》記者了解，根據合作協議，農房集團、長江總公司將共同出資形成項目公司，先期投資在20億元左右。此次合作，規劃用地約2000畝，位於崇明島陳家鎮，雙方將致力於創建具有典型示範意義的健康養老住宅及文化創意産業項目。

　　光明集團副總裁莊國蔚向《證券日報》記者介紹，光明集團進軍養老地産並不是雷同於當下其他的養老概念地産，光明集團已經建立起的體系性結構和強大的集團整體協同能力將使這個項目做成中國養老地産中的精品優質項目。

　　莊國蔚介紹稱，在飲食方面，光明集團一直承擔了上海市民菜藍子的職能，上海大部分的食品供給由光明集團提供。這是光明集團為養老者提供優質和安全的食品的充分保障。在醫療保健方面，光明集團擁有上海最大的東海養老院，和多家醫院有密切合作，有著非常完備的中老年人康復保健經驗和能力。在老年人的精神娛樂方面，光明旗下的重多老年大學和黨校，可全方位為項目服務。莊國蔚特別提出了侯鳥概念，光明擁有上海最大的森林公司，鮮花港，黃山基地，練江牧場，均為空氣清新風景怡人之地，後期都可以互相打通，服務於老年人的休閒娛樂。綜上所述，光明集團進軍養老地産，有著非常得天獨厚的優勢。

　　上海桐鄉投資董事長韓夢霞表示，農房、長江戰略合作協議的簽署，是光明集團在以往業務上的突破性進展。農房依託光明集團資源，對比其他房産商擁有巨大的優勢，如果項目順利開展，必然將形成穩定的新增利潤點。

　　目前，上海擁有約400萬老年人口，老齡化比例遠高於全國水準。其中，僅上海農墾就有40多萬知青，目前基本都處於退休年齡，對養老的需求比較迫切，而崇明對知青更具有極大的吸引力。

　　中信證券研究部分析師陳聰指出，目前地産相關的許多領域，如社區醫療、養老地産等是一片巨大的藍海。企業對商品房開發以外的各領域清晰判別，積累必要能力，將尋找到巨大的發展機會。

　　農工商地産總裁沈宏澤向《證券日報》記者表示，項目的一大特點就是大眾化，平民化。在企業保證利潤的同時，滿足社會切實存在的養老需求。公司將充分研究本土客戶需求，借助農場存量工業用地、生活配套用地上進行謀劃。

　　沈總透露，規劃的2000畝土地中將有超過1300畝土地定位於休閒娛樂，力圖打造精品工程，形成巨大的競爭優勢，建設一個集養老、休閒、生態、農業資源為一體的現代化休閒養老産業基地。

　　記者還了解到，光明食品作為中國最大最具實力的食品産業集團，在上海還留下了30多塊待開發土地、土地面積達千畝。光明集團聚焦養老産業，結合存量資源，將養老産業和地産資源相結合，由此房地産業務受益集團內部協同發展的空間非常巨大。