蘇州放開住房限購 分析稱一線城市限購政策將持續

　　新京報訊 （記者張旭）又一個城市加入限購鬆綁的行列。昨天，記者從蘇州有關方面了解到，蘇州正式調整限購政策，90平方米（含）以上住房全面放開。蘇州市房産交易登記管理中心熱線也透露，對購買90平方米以上住房的，不再查社保或納稅證明等。

　　90平方米以下住房限購繼續

　　根據記者了解，此次蘇州限購政策的調整只是鬆綁，並不是全面放開。90平方米以下的住房交易，仍然執行原來的限購政策。

　　2011年3月2日，蘇州出臺的限購政策規定，對在市區已擁有2套以上住房的蘇州戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非蘇州戶籍居民家庭、不能提供2年內在蘇州累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非蘇州戶籍居民家庭，暫停在蘇州向其售房。在蘇州市區擁有1套住房的當地戶籍家庭，能夠提供購房前兩年內在蘇州累計繳納1年以上社保或個稅繳納證明的非蘇州戶籍家庭，限購1套住房。

　　對於蘇州此次有差別地放鬆限購，南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，這一方面保護了剛需人群對小戶型的需求；另一方面可以通過放開大戶型購買刺激內需、去化庫存。

　　一線城市還將繼續限購

　　自4月廣西南寧有條件放開周邊部分城市居民在南寧購房，到6月底呼和浩特正式明文取消限購，越來越多的城市鬆綁限購已成趨勢。昨天，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭還透露，杭州市蕭山區購房合同不再查檔，這也意味著當地限購不再繼續。

　　7月初，上海易居房地産研究院發佈報告認為，市場降溫，將加快地方救市的節奏。很多城市庫存積壓、房企上半年銷售業績不佳，都會倒逼地方政府主動進行限購政策的鬆綁。

　　無論率先取消限購的呼和浩特，還是跟進的濟南、武漢、蘇州等城市，都面臨著樓市成交量下滑、庫存壓力較大的問題。例如，有關統計顯示，蘇州上半年成交商品住宅28904套，同比下降7.2%。呼和浩特的住宅去化週期，更是被業內機構認為需要“差不多十年”。

　　北京中原地産首席分析師張大偉則表示，一線城市需要控制人口，預計限購政策將持續。而對於二三線城市，特別是面臨去化壓力大、土地出讓收入下滑較多等問題的二三線城市來説，限購取消或放鬆將成為趨勢。